Bürofläche in Sinzheim

Lukrative Kapitalanlage mit 5,2% Rendite: langfristig vermietete Büroeinheit in Top-Lage

Objektbeschreibung

Bei diesem sehr interessanten Angebot für Kapitalanleger handelt es sich um eine 361 m² große Büroeinheit im Teileigentum im 2. OG in der Altenburgpassage, direkt am Marktplatz in zentraler Lage von Sinzheim auf einem Grundstück mit 6847 m² (BRW 310 €/m²).
Die Einheit ist langjährig zuverlässig vermietet an ein etabliertes Ingenieurbüro, der Mietvertrag läuft bis 2026 mit einer Verlängerungsoption von weiteren fünf Jahren.
Die jährliche Nettokaltmiete inklusive der acht Tiefgaragenstellplätze im Sondereigentum beträgt 47.904,12 Euro. Eine Anpassung der Miete erfolgt jährlich nach der Wertsicherungsklausel mit vollem Inflationsschutz. Sämtliche Nebenkosten sowie die Verwaltungskosten und eventuell anfallender Reparaturkosten innerhalb der Einheit trägt der Mieter vollständig.
Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,21, die Rendite bei ca. 5,21 %.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 18.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

151677

Objektart

Bürofläche

Baujahr

2002

Flächen

Bürofläche

ca. 361,00 m²

Nutzfläche

ca. 361,00 m²

Gesamtfläche

ca. 361,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 6.847,00 m²

Vermietbare Fläche

ca. 361,00 m²

Gewerbeeinheiten

1

Stellplätze

Tiefgarage

8

Preise

Kaufpreis

920.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.548,48 €

Mieteinnahmen

47.904,12 €

Aussen Courtage

4,76 %

Details

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

2002

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

85.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C