Ahlen-Vorhelm, Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes 2 Fam.-Haus mit Ausbaures. und großem Garten!

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Hier erwartet Sie ein solides 2 -3 Familienhaus in ruhiger Lage von Vorhelm. Das 1965 erbaute und voll unterkellerte Haus ist verklinkert und somit pflegeleicht. Ca. 2010 sind alle Außenwände ausgeschäumt und somit zusätzlich gedämmt worden. Die linke Giebelseite hat zudem noch eine Dämmung durch Glaswolle erhalten, die durch Schieferplatten geschützt ist.
2011 ist eine neue Gasheizung eingebaut und auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert worden. Somit ist man energetisch der Zeit ein wenig voraus gewesen. Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet über die Einspeisevergütung ca. 800,- € Überschuss im Jahr.
Das Haus wird über ein normales Treppenhaus betreten. Über eine massive Treppe gelangt man vom Keller bis in den Dachboden. In dem schon inoffiziell zu Wohnzwecken genutzten Dachboden können ca. 50 m² offizielle Wohnfläche erstellt werden.
Die beiden Wohnungen haben 4 Zimmer mit ca. 84 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktionell gut aufgeteilt und haben jeweils ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Die obere Wohnung ist vermietet und hat ein Wannenbad. Die 2012 komplett sanierte untere Wohnung verfügt über ein Duschbad und ist ebenfalls vermietet.
1979 hat die Garage einen ca. 27 m² großen als 2. Garage genehmigten Anbau erhalten. Im gleichen Atemzug wurde ein ca. 21 m² großer überdachter Freisitz genehmigt. Hier kann man auch im Frühjahr und Herbst verweilen.
Der sehr schöne große und sonnige Garten bietet viel Platz für einen Pool im Sommer oder Spielgeräte für Kinder.
Eine solide Wertanlage als Sparbuch zum Anfassen mit über 4 % Rendite und Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Ausstattung

Gaszentralheizung
Photovoltaikanlage mit ca. 800,- € Ertrag im Jahr
2010 gedämmte Außenwände
2010 Austausch der Leitungen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Elektrische Rollläden im EG und Wohnzimmer OG
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Garage mit großem Anbau
Stellplatz
Großer überdachter Terrassenbereich
Bohrloch
Vollkeller
SAT-Anlage
Jahresnettomiete 15.240,- €

Sonstige Angaben

Hat diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
Email: r.zent@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 1048
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1965

Flächen

Wohnfläche: ca. 173,00 m²
Nutzfläche: ca. 167,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 616,00 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Terrassen: 1

Stellplätze

Garage: 2

Preise

Kaufpreis: 339.600,00 €
Aussen Courtage: 4,76%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 169.70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Vorhelm ist ein Ortsteil von Ahlen mit knapp 4.000 Einwohnern. Eine eigene Grundschule und 2 Kindergärten haben das Dorf in den letzten Jahren in der Beliebtheit steigen lassen. Die Dinge des täglichen Lebens sind alle im Ort zu erledigen. Es gibt sogar Überlegungen, den alten Bahnhof mit Anschluss an Ostwestfalen wieder zu beleben.
Die Entfernung zum Zentrum von Münster beträgt ca. 30 km.
Das Haus befindet sich in einem reinem Wohngebiet in ruhiger Lage. Ca. 2,5 km sind es bis zum Zentrum von Vorhelm und ca. 7 km bis zum Zentrum von Ahlen.

Exposé