Ahlen, ausgezeichnete Wohnlage ideal für Kinder!

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie vom Keller bis zum Dachgeschoss eine perfekte Doppelhaushälfte. Der Zustand der gesamten Immobilie ist so gut, dass Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen können. Der Keller ist komplett gefliest und hat mit den vorhandenen Wandbelägen und Decken in den Bereichen wo sich Heizkörper oder vorbereitete Leitungen befinden und der zusätzlichen Toilette wohnliche Fläche aufzuweisen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen in Terrakotta ausgelegt und klassisch aufgeteilt. Diele, Gäste-WC, Küche mit Möbeln und ein geräumiges Wohn/Esszimmer mit Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten lassen hier das Herz höher schlagen. Es besteht die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kamin anzuschließen. Der Garten mit der großen überdachten Terrasse ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Im Sommer eine Wohlfühloase als zusätzliches Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein tolles Bad mit Wanne und Dusche.
Der ausgebaute Spitzboden hat ein schönes Studio, dass in 2 Räume aufgeteilt ist.
Eine Garage mit elektrischen Sektionaltor und ein Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Ausstattung

Satellitenanlage für den Empfang von Astra und Eutelsat/Hotbird
Multiswitch Verteilung im Keller mit 8 Eingängen und 8 Ausgängen sowie 1 mal Antenne
geflieste Kellerböden
zusätzliche Toilette im Keller
geflieste Kelleraußentreppe.
zum Teil Heizkörper Im Keller
Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor und neuer Ausgangstür zum Garten
Gaszentralheizung
isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrische Rollläden
Küchenübernahme möglich

Sonstige Angaben

Hat diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
Email: r.zent@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 933
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1987
Verfügbar ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: ca. 125,00 m²
Nutzfläche: ca. 55,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 250,00 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 335.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C

Lage

In bevorzugter und absolut guter Lage im Ahlener Westen befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet. Schulen und Kindergärten sind nur wenige Meter entfernt.
Das Stadtzentrum ist zu Fuß in 10-15 Minuten zu erreichen.
Die Stadt Ahlen ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die BAB 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die BAB 1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die BAB 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich. Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln. Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert.

Exposé