Einfamilienhaus in Baden-Baden / Lichtental

Traumhaftes Zuhause mit Einliegerwohnung, eleganten Bädern und großzügigem Wohnkomfort

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein großzügiges und zeitlos gestaltetes Haus aus dem Baujahr 1967, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Dieses Anwesen bietet alles, was man sich für ein gehobenes Wohnen wünschen kann, und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, die Ihrer Familie und Gästen großzügigen Platz bieten. Drei modern gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Ausstattung der Bäder: Der Boden ist mit strapazierfähigem Epoxidharz versehen, das nicht nur äußerst pflegeleicht und langlebig ist, sondern dem Raum auch eine moderne, edle Note verleiht.

Im gesamten Wohnbereich sorgt das hochwertige Mahagoni-Parkett für eine warme, elegante Atmosphäre. Es verbindet klassische Eleganz mit einem wohnlichen Gefühl von Luxus. Die geräumige Einbauküche ist optimal ausgestattet und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein – hier können Sie Kochträume verwirklichen, sei es bei gemütlichen Familienmahlzeiten oder beim stilvollen Bewirten von Gästen.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die vorhandene Einliegerwohnung, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Gästeapartment, separates Büro, Atelier oder zur Vermietung – diese Einheit bietet Flexibilität und zusätzlichen Wert. Ergänzt wird dies durch den teilunterkellerten Bereich, der ausreichend Stauraum, Hobbyräume oder Werkstattmöglichkeiten bietet.

Für Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien stehen Ihnen sowohl eine sonnige Terrasse als auch ein Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne zur Verfügung. Der weitläufige, gepflegte Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gartengestaltung. Ob gemütliche Grillabende, entspanntes Sonnenbaden oder ein Rückzugsort zum Lesen – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Dieses Haus vereint Ruhe, gehobene Wohnqualität und ein besonderes Ambiente in einem einzigartigen Wohnkonzept. Es ist ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen, oder für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter, Flexibilität und hochwertiger Ausstattung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und sichern Sie sich die Chance, ein Zuhause zu beziehen, das sowohl stilvoll als auch praktisch überzeugt.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

202440

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1967

Flächen

Wohnfläche

ca. 248,84 m²

Nutzfläche

ca. 73,80 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.560,00 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Wohneinheiten

2

Balkone

4

Terrassen

2

Stellplätze

Garage

2

Preise

Kaufpreis

690.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.772,87 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1967

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiebedarf

152.70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E