Doppelhaushälfte in Bonn

Objektnummer: 23116

Doppelhaushälfte in begehrter Höhenlage von Bonn-Ückesdorf

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Einfamilenhaus wurde ca. im Jahre 1975 gemeinsam mit dem Nachbarhaus als Doppelhaus in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. 1976 mit einer Dachgaube erweitert und nachträglich als Wohnraum ausgebaut. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019. Die isolierverglasten Fenster aus dem Baujahr sind in Holzrahmen und die in den Jahren 2002/2006 bereits erneuten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und mit Rollläden versehen. Die Fußböden sind mit Naturstein, Fliesen, Teppich und Parkett belegt. Die Sanitärinstallation entspricht im Wesentlichen dem Stil des Baujahres. Lediglich die Dusche im 1. Obergeschoss wurde bereits barrierefrei umgebaut. Aufgrund der leichten Hanglage ist dem Wohnzimmer ein großer Balkon vorgelagert, so dass man den Garten nur direkt über das Hanggeschoss erreichen kann. Neben den straßenseitigen Kellerräumen befinden sich gartenseitig die Waschküche und der Trockenraum, die aufgrund der Deckenhöhe und Anordnung der Räume auch gut als wohnlich nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, da sich hier auch ein weiteres Duschbad befindet.
Insgesamt bietet das Haus viele Möglichkeiten, bedarf jedoch Investitionen in energetischer Hinsicht, im Bereich der Ästhetik und der Schönheitsreparaturen. Eine Garage ist leider nicht vorhanden, dennoch befindet sich eine Parkmöglichkeit auf eigenem Grundstück direkt vor dem Haus.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 150,97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektdaten

Objektnummer: 23116
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1975

Flächen

Wohnfläche: ca. 145,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 201,00 m²
Zimmer: 7

Preise

Kaufpreis: 495.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Ückesdorf zählt aufgrund seiner schönen Höhenlage zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Westen. Über den BAB-Zubringer A 565 ist der Stadtteil in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, auch weiterführende, sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und im benachbarten Röttgen gegeben. Eine Buslinie verbindet den Stadtteil mit dem Bonner Zentrum. Der hohe Freizeitwert der Lage ist hervorzuheben, vielfältige Sportmöglichkeiten wie Wandern, Laufen, Reiten, Tennis, Schwimmen etc. sind in direkter oder unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Exposé