Haus in Dülmen

Objektnummer: 1356

Idylle Pur! Ländliches Anwesen in Dülmen

Objektbeschreibung

Wollten Sie immer schon ein Privatanwesen in der Münsterländischen Parklandschaft Ihr Zuhause nennen?

Stellen sie sich vor, Sie sitzen am Badeteich vor Ihrem liebevoll restaurierten Bauernhaus und lassen die Seele baumeln? Oder Sie reiten durch den Wald und über die Wiesen Ihres Anwesens! Vielleicht möchten Sie auch Gäste in Ihrer Tenne oder Designer-Küche empfangen? Oder Selbstversorger sein und Obst und Gemüse aus Ihrem eigenen Garten ernten...

Was auch immer Ihr Herz begehrt:
Auf diesem ca. 16690m² großen ländlichen Anwesen in der Bauerschaft Dülmen können Sie Ihren Traum verwirklichen!

Bitte überzeugen Sie sich selbst vom Charme und der individuellen Atmosphäre dieser Immobilie.

Ausstattung

Bauernhaus mit Stallungen von Bj. 1919 mit ca. 220m² Wohnfläche ohne Denkmalschutz,
1993 umgebaut und kernsaniert inkl. Dämmung der Böden, Außenwände und der Decke zum Dachstuhl.
Im Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung verlegt.
8 Zimmer, Küche, 2 Bäder, plus ca. 180m² Nutzfläche in Tenne und Stall (Doppelgarage),
plus Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 350m² Fläche.

Es besteht Renovierungs-oder Investitionsbedarf nach Ihren individuellen Vorstellungen sowie in eine energieeffiziente Heizungs-/Photovoltaikanlage.
Mit baurechtlicher Abstimmung sind bis zu 5 Wohneinheiten im Außenbereich von NRW möglich.

Grundstück: ca. 16690 m² inkl. Freifläche, Nutzgarten, Wald und Teichanlagen, Baumallee als Einfahrt

Drei-Kammer-Abwassersystem, biologisch abbaubar und aktuell gewartet.
Oelheizung
Photovoltaik-Potential auf den Dachanlagen
Dachrinnen-Entwässerung in die Teichanlagen

Anschluss an Stadtwasser
Brunnen für die Gartenbewässerung
Telekom
Glasfaser optional
SAT-Schüssel
Alarmanlage

Sonstige Angaben

Hat der Charme dieses ländlichen Anwesens Ihr Interesse geweckt?
Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit unserer Immobilienberaterin Frau Ute Volkmar auf.
Sie erreichen Sie telefonisch unter 0251-41848-36 oder per Mail unter u.volkmar@homann-immobilien.de
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen und Informationen zur Verfügung.

Objektdaten

Objektnummer: 1356
Objektkategorie: Haus
Baujahr: 1919

Flächen

Wohnfläche: ca. 220,00 m²
Nutzfläche: ca. 400,00 m²
Gesamtfläche: ca. 750,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 16.690,00 m²
Zimmer: 8

Preise

Kaufpreis: 895.000,00 €
Aussen Courtage: 5,95%

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1919
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 225.60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Das hier angebotene ländliche Anwesen liegt in ruhiger Lage, in der Bauerschaft Dülmen, nahe Merfeld. Die Stadt Dülmen gilt als „Tor zum Münsterland“ und ist bekannt durch seine Wildpferde.

Die Anbindung der Immobilie ist hervorragend. Mit dem Auto ist man schnell auf der A43, Richtung Münster (A1) oder Richtung Ruhrgebiet. Zwei Bahnlinien sind vor Ort vorhanden: Richtung Dortmund / Enschede und Richtung Münster / Essen.
Ebenfalls sehr gut zu erreichen sind die Flughäfen Münster-Osnabrück sowie Dortmund.

Alle Dinge des täglichen Lebens erhalten Sie in Merfeld und in einem Radius von 10 KM.
Für schulpflichtige Kinder sind in dem Radius auch alle gängigen Schulformen vorhanden: Grundschule, Realschule, zwei Gymnasien.
Neben dem großen Freizeit-und Kulturangebot der Stadt, ist Dülmen ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge mit dem Fahrrad oder für Pferdefreunde in die Münsterländische Parklandschaft.

Exposé