Einfamilienhaus in Duisburg

Objektnummer: 107377#S22QVA

Hauseingang
Diele
Wohnbereich
Wohn-und Esszimmer
Esszimmer
Badezimmer
Garten
Hauseingang
Diele
Wohnbereich
Wohn-und Esszimmer
Esszimmer
Badezimmer
Garten

Go West: Familienhaus im Grünen Duisburg-Bergheim

Objektbeschreibung

Ganz in der Nähe des weitläufigen Volksparkes liegt das freistehende Haus auf einem schönen Grundstück mit Blick ins Grüne. Das Haus ist erschlossen über einen kleinen Seitenarm der Bergheimer Straße und so abgerückt vom städtischen Autoverkehr. Das Haus ist grundsolide gebaut, bedarf aber einer umfassenden Modernisierung.

Grundstück:
Das Grundstück ist rechteckig und besteht aus zwei Flurstücken. Der Garten ist Richtung Nordwesten ausgerichtet. Die Außenanlagen sind etwas verwildert und bedürfen einer gründlichen Überholung. Es bestände die Möglichkeit, neben der Garage weitere Stellplätze zu schaffen.

Das Haus ist in 1 1/2-geschossiger Bauweise erstellt mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut.

Bauweise:
Das Einfamilienhaus wurde 1954 vollständig unterkellert in massiver Bauweise erstellt. Die Außenfassade ist verklinkert, die Fenster sind Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung. Das Haus glänzt mit einem sehr großzügigen Wohnbereich in L-Form mit angrenzendem Esszimmer, Parkettboden und viel Fensterfront.

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Treppenaufgang, Küche, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, großes Wohnzimmer

Dachgeschoss:
Diele, Schlafzimmer, Bad, Schlafzimmer mit Balkon und Ankleide, kleines Schlafzimmer mit Stauraum

Kellergeschoss:
Vorraum, Heizungskeller, Vorratsraum, Waschküche mit Kellerausgang, zwei Kellerräume

Objektdaten

Objektnummer
107377#S22QVA
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1954

Flächen

Wohnfläche
ca. 153,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.135,00 m²
Zimmer
5

Preise

Kaufpreis
450.000,00 €
Aussen Courtage
2,975 %

Details

Heizung
Zentralheizung
Befeurung
Öl

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1954
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energiebedarf
264.0 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im Duisburger Westen im Stadtbezirk Rheinhausen, nur einen Steinwurf vom Volkspark entfernt. Der Volkspark ist einer der größten zusammenhängenden Parklandschaften im Stadtgebiet von Duisburg mit einem Damwildgehege, Musikpavillon sowie ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen.

Das Haus liegt angrenzend im Nordwesten des Volksparkes in der Nähe des Johanniter Krankenhauses. Kindergarten, Schulen, Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig vom Haus erreichbar. Richtung Moerser Innenstadt und der Duisburger Innenstadt sind es jeweils rund 20 Fahrminuten. Als Freizeit- und Naturhighlight ist der Toeppersee rund 1,4 Kilometer entfernt.

Grundrisse

Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss

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Axel Quester

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