Voll im Trend, Duisburg-Großenbaum

Objektbeschreibung

Obwohl schon einige Jahrzehnte alt, liegt es dennoch absolut im Trend. Das kleine familientaugliche Einfamilienhaus im Bungalowstil ist in Zeiten von Energieersparnis heute gefragter denn je. Der damalige Architekt hat bereits 1979 zukunftsweisend vorgemacht, wie es gehen kann. Auf zwei Wohnebenen mit rund 80 m² Wohnfläche bietet das Haus Raum für eine kleine Familie ohne das Gefühl der Enge. Die Immobilie ist weitgehend auf dem Stand des Baujahres und umfassend zu modernisieren und zu sanieren.

Grundstück:
ca. 144 m² und anteilige Grundstücksanteile an gemeinsam genutzten Wegeflächen

Die reine Bungalowsiedlung wurde 1979 entwickelt und besteht aus zwei Baureihen von Bungalows. Die jeweiligen Wege zu den Häusern und die Rangierflächen vor den Garagen sind im gemeinsamen Eigentum. Die jeweiligen Haus- und Garagengrundstücke sind im alleinigen Eigentum.

An der rückwärtigen Grundstücksfläche ist ein Wirtschaftsweg um Gartenabfälle und ähnliches entsorgen zu können. Das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet.

Bauweise:
Der beidseitig angebaute Reihenbungalow ist in massiver Bauweise mit Flachdach und einer Lichtluke gebaut. Die Fenster sind doppelt verglast mit Holzrahmen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zum Garten ist das Grundstück auf der gesamten Hausbreite abgeböscht, so dass die Räume im Souterrain zum Garten volles Tageslicht haben. Im Erdgeschoss ist eine Terrasse.

Beheizung:
Die Beheizung wird über ein kleines dezentrales Gaskraftwerk beheizt. Eine eigene Heizungsanlage im Keller, Wartungskosten, Kosten für den Schornsteinfeger entfallen. Die Abrechnung der Energielieferung erfolgt über die RheinEnergie.

Ausstattung

Ausstattung:
Das Haus ist rustikal ausgestattet. Es wurden viel Holzmaterialien verarbeitet. Das Haus ist in puncto Ausstattung weitgehend ein Kind seines Baujahrs. Das Bad und der Wellnessbereich wurden modernisiert.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Windfang, Gäste-WC, kleine Küche, Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse, ein weiterer Raum (Arbeits- oder Kinderzimmer), Wohnfläche ca. 48 m²

Souterrain:
Diele, Hausbar mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Schlafraum mit Ankleide, Bad, Wellness und Hauswirtschaftsraum

Objektdaten

Objektnummer: 107414#S22QVA
Objektkategorie: Haus
Baujahr: 1979
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 144,00 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 1

Preise

Kaufpreis: 280.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Befeurung: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1979
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 140.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Der Duisburger Stadtteil Duisburg-Großenbaum im Duisburger Süden ist eine begehrte Wohnlage innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Durch die Nähe zu Düsseldorf gilt die Lage auch bei Düsseldorfern als begehrt. Über die S-Bahnanbindung (S-Bahn-Station gut fußläufig erreichbar) gibt es eine erstklassige ÖPNV-Anbindung Richtung Düsseldorf, Flughafen und Duisburg.

Es gibt eine umfangreiche Infra- und Einkaufstruktur vor Ort. Apotheken, Geschäfte, Discounter, Ärzte, Grundschule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.

Der Freizeitwert ist hoch. Die Sechsseenplatte, eine der größten Wald-, Wasser- und Wiesenflächen des Ruhrgebietes, ist circa 500 Meter entfernt. Joggen, Wandern und Fahrradfahren beginnen sozusagen direkt vor der Haustür.

Exposé