Blick zum Dickelsbach und Wald Duisburg-Wedau

Objektbeschreibung

Die grundsolide Doppelhaushälfte, die zurzeit als Zweifamilienhaus aufgeteilt ist und bei Verkauf komplett frei wird, glänzt mit einem satten großen Grundstück mit dem Garten in Westausrichtung und einem unverbaubaren Blick in das Wald- und Naherholungsgebiet rund um den Dickelsbach.

Grundstück:
Mit 687 m² ist das Grundstück für eine Doppelhaushälfte ungewöhnlich groß. Die westliche Grundstücksgrenze grenzt unmittelbar an das Naherholungsgebiet rund um den Dickelsbach mit 30 Meter Straßenfront und einem großen Vorgarten gibt es weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Erweiterungsmöglichen, Anbauten sind unter Berücksichtigung der Abstandsflächen möglich, ohne das entsprechende baurechtliche Anträge gestellt wurden.

Wohnfläche: ca. 207 m² zuzüglich komfortausgebaute Räume im Souterrain

Bauweise:
Das 1935/36 erbaute zweigeschossige Doppelhaus mit eingeschossigen Anbau ist vollständig unterkellert. Das einseitig abgewalmtes Satteldach mit Betondachsteinen ist ausgebaut. Die Fassade ist mit weißen Spaltklinker verkleidet. Die Kunststofffenster sind mit Zweifachverglasung und Kunststoffrollläden teilweise elektrisch betrieben.

Die Beheizung erfolgt über zwei Gasetagenheizungen. Die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Die massiv erstellte Garage mit Überlänge hat eine Grube und eine Ausgangstür in den Garten sowie einen anschließenden massiv erstellten Raum mit Unterkellerung und Fenster, der als Geräteschuppen genutzt wird.

Ausstattung

Das Erdgeschoss ist bis auf das Schlafzimmer mit hellbeigen Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer liegt Laminatboden. Das Badezimmer mit Dusche ist deckenhoch gefliest mit einer umlaufenden Bordüre.

Das Obergeschoss ist mit weißen Fliesen ausgestattet. In der Küche liegt ein anthrazitfarbender Fliesenboden. Das Badezimmer mit Einbauwanne ist halbhoch mit großformatigen Fliesen gefliest. Das Duschbad im Dachgeschoss ist deckenhoch gefliest.

Ausstattung:
Souterrain:
komfortausgebaute Räume, Hausanschlussraum, Abstellräume, Duschbad, weiterer Raum mit Waschtisch

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Abstell-kammer, Schlafzimmer, Badezimmer, beheizter Wintergarten, Wirtschaftsraum/Arbeitszimmer

Obergeschoss:
Diele, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, zwei Räume, Duschbad

Objektdaten

Objektnummer: 107415#S22QVA
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1935
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: ca. 207,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 687,00 m²
Zimmer: 9

Preise

Kaufpreis: 725.000,00 €
Aussen Courtage: 2,975 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 177.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Die Lage ist bekanntlich bei jeder Immobilie nicht veränderlich und daher von herausragender Bedeutung. Exzeptionell ist die Lage dieser Doppelhaushälfte als letztes Haus in der Bebauung direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet rund um den Dickelsbach mit dem Wald vor der Tür und dem Sportpark Wedau mit der Regattabahn nur 300 Meter entfernt.

Trotz Wald, Sportpark, Regattabahn und Seenplatte ist die Innenstadt von Duisburg nur knapp 10 Minuten mit dem Pkw entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist rund 80 Meter entfernt. Nicht viel weiter ist es zur S-Bahn-Station Im Schlenk.

Exposé