Einfamilienhaus in Duisburg

Objektnummer: 107427#S22QVA

Tief durchatmen und genießen Duisburg-Baerl

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus mit ausgebauten Dachgeschoss und Spitzboden steht in zweiter Baureihe und ist somit vom Autoverkehr isoliert. Die Zuwegung erfolgt über einen Privatweg. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, seit Baujahr aber nicht grundlegend modernisiert.

Bauweise:
Die Immobilie wurde 1980 erbaut, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2000), der Öl-Außentank hat ein Fassungsvermögen von 5.000 Liter.

1-geschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche), vollständig unterkellert, weiße Klinkerfassade im Bereich des Erdgeschosses, Faserzementplatten im Bereich des Dachgeschosses sowie eine angebaute Garage mit Überlänge

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Treppenaufgang, Gäste WC, Kaminzimmer, Wohn-und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche mit Ausgang zur Terrasse (teils überdacht), insgesamt ca. m²

Obergeschoss:
Flur, Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Abstellkammer, insgesamt ca. m²

Spitzboden: ausgebaut, Hobbyraum

Keller:
Flur, Saunabereich mit Dusche, Heizungskeller, Kellerraum mit Außentreppe zum Garten, Vorratskeller

Ausstattung:
Erdgeschoss:
weiße Bodenfliesen in Diele, Küche und Gäste-WC
brauner Mosaikboden im Wohnzimmer
braun-rötliche Fliesen im Kaminzimmer
elektrische Rollläden
teils überdachte Terrasse mit schließbaren Elementen

Dachgeschoss:
weiße Boden-und Wandfliesen im Badezimmer, Dusch- und Wannenbad
heller Teppichboden in den Schlafräumen
manuelle Rollläden

Spitzboden:
elektrische Treppe
heller Laminatboden
Dämmung vorhanden

Sonstige Angaben

Ein kleines Paradies für den Rückzug vom stressigen Alltag bietet das freistehende Einfamilienhaus in bester Lage von Baerl. Die teils überdachte Terrasse mit Blick in den großzügigen, grünen Garten lädt zum verweilen ein.

Objektdaten

Objektnummer: 107427#S22QVA
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1980

Flächen

Wohnfläche: ca. 112,00 m²
Nutzfläche: ca. 60,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 653,00 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Terrassen: 1

Preise

Kaufpreis: 475.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 4.241,00 €
Aussen Courtage: 2,975

Details

Befeurung: Öl

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 222.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Der Stadtteil Duisburg Baerl zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie seine naturverbundene Lage aus.
Der nahegelegene Baerler Busch mit dem Waldsee sowie der Lohheider See lädt zu Spaziergängen und sportlichen Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten, ein katholischer Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Buslinie 913 befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und fährt von Rheinberg bis nach Moers.
Die Stadt Moers ist ca. 5 km, die Duisburger Innenstadt ca. 16 km entfernt.
Durch die Anbindung an die A 42 sind das Ruhrgebiet aber auch Düsseldorf und Krefeld bequem zu erreichen.

Exposé