Doppelhaushälfte in Duisburg

Objektnummer: 7332#S22QVA

Hausansicht
Blick zur Garage
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Terrasse
Garten
Hausansicht
Blick zur Garage
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Terrasse
Garten

Familienglück Duisburg-Wanheimerort

Objektbeschreibung

Das Doppelhaus in beliebter Wohnlage bietet mit seinen 150 m² Wohnfläche hinreichend Raum, um die ganze Familie glücklich zu machen.

Ein großzügiger Wohn-/Essbereich, vier abgeschlossene Zimmer, ein Wannenbad und eine freistehende Garage lassen keine Wünsche offen.

Erholung und Platz zum Spielen gibt es im angrenzenden Garten.

Und sollte es trotzdem den Wunsch geben, den Wohnraum zu erweitern, bietet das große Grundstück mit einer Tiefe von nahezu 40 Metern das an.

Grundstück:
ca. 524 m²
Das rechteckig geschnittene Grundstück hat eine Straßenfront ca. 12,5 Meter und eine Tiefe von ca. 40 m.

Eine Erweiterung des bestehenden Doppelhauses ist denkbar. Eine baurechtliche Prüfung im Rahmen einer Bauvoranfrage hat nicht stattgefunden.

Bauweise:
Eingeschossiges L-förmiges Doppelhaus mit einem eingeschossigen nicht unterkellerten Anbau. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das Haus wurde ursprünglich um 1900 erbaut.

Ausstattung

Das Haus ist gepflegt und wurde stets instandgehalten.

Trotz aller Pflege und Instandhaltung entspricht es jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist und bedarf einer Modernisierung.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Küche, Treppenaufgang, Wohnzimmer mit Essbereich, Durchgangszimmer, Dusch- u. Wannenbad, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Zimmer

Obergeschoss:
Diele, drei Zimmer, Duschbad, separates WC

Kellergeschoss:
drei Kellerräume

Objektdaten

Objektnummer
7332#S22QVA
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1900

Flächen

Wohnfläche
ca. 136,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 524,00 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
335.000,00 €
Aussen Courtage
2,975%

Details

Heizung
Zentralheizung
Befeurung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiebedarf
251.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Das Haus liegt im Duisburger Stadtteil Wanheimerort, südlich der Innenstadt. Der Bereich östlich der Düsseldorfer Straße, zu dem dieses Haus gehört, zählt innerhalb von Wanheimerort als beliebte Wohnlage. Die U-Bahn-Stationen Kulturstraße und Im Schlenk sind jeweils gut zu Fuß zu erreichen (5 Gehminuten), ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind die Sportanlagen im Sportpark Duisburg erreichbar.

Wanheimerort ist verkehrstechnisch für den Pkw-Fahrer hervorragend angebunden. Die Autobahnauffahrt A 59 Duisburg-Wanheimerort ist rund 500 Meter entfernt. Von hier sind der Düsseldorfer Flughafen, die Duisburger Innenstadt, die Innenstadt von Düsseldorf oder über die A 40 die übrigen Ruhrgebietsstädte bzw. die niederländische Grenze schnell erreicht. Kindertagesstätten und Kindergärten sind im Stadtteil Wanheimerort, weiterführende Schulen zum Beispiel die städtischen Gymnasien Steinbart, Hildesgardes und Landfermann in der Duisburger Innenstadt.

Einkaufsgelegenheiten gibt es im Ortskern von Wanheimerort (Fischerstraße) oder alle großen Discounter auf der Kulturstraße, beides fußläufig erreichbar.

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Axel Quester

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