Einfamilienhaus in Duisburg

Großer Garten, sonniger See - Villa in Duisburg-Rumeln

Objektbeschreibung

Das als "Villa Toepper" bekannte Haus bietet immer noch den Glanz eines herrschaftlichen Familiensitzes. Viele wunderschöne Details aus dem Baujahr sind erhalten geblieben. Der See liegt direkt vor der Haustür. Der Blick von der Terrasse in den großen Garten sucht seinesgleichen. Hier wohnt man naturverbunden und mit allen Vorzügen des Stadtlebens zugleich.

Das Grundstück beträgt ca. 28.500 m².
Zum Verkauf kommen die Flurstücke 50 (Haus) und anteilig 257 (Wald, Wiese, Wasser).

Das Grundstück glänzt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die parkähnliche Gestaltung mit seltenem Baumbestand. Ein eigener Strandzugang mit uneinsehbarer Terrasse und uneingeschränktem Blick auf den Toeppersee kann nach eigenen Vorstellungen angelegt werden. Es ist aber auch möglich, einen bestehenden Zugang zum See von der Stadt Duisburg anzupachten.

Das Gebäude steht im Außenbereich und genießt Bestandsschutz. Eine weitere Bebauung ist nicht möglich.

Das Grundstück ist bebaut mit einem frei stehenden großzügigen Landhaus. Der Bauschein des Landrates von Moers datiert vom 20. Juli 1939, die letzten Stellungnahmen und die Baugenehmigungsunterlagen von 1941 liegen vor.

Das Haus wurde als aufwendige Unternehmervilla in zweigeschossiger Bauweise erstellt, vollständig unterkellert, mit großer Terrasse zur Seeseite. Das Haus erinnert an ein herrschaftlich englisches Landhaus. In der ursprünglichen Konzeption waren Erd- und 1. Obergeschoss für Repräsentationszwecke und zum Wohnen für die Familie vorgesehen. Das Dachgeschoss diente der Unterbringung von Personal. Später wurde das Dachgeschoss als vollwertige Einliegerwohnung ausgebaut. Zum Haus gehören weitläufige Kellerflächen teils mit voller Geschosshöhe für Hauswirtschaft, Lager und Gebäudetechnik.

Das Haus bietet durch die vorhandene Grundstruktur viele Möglichkeiten zur Nutzung. Ob als Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung oder aber als Mehrgenerationenhaus. Es kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden.

Das Gebäude wird beheizt über eine Ölzentralheizung (Niedrigtemperaturkessel von 1995). Es ist nicht an die städtische Kanalisation angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage. Diese wurde 2004 in Betrieb genommen. Zur Immobilie gehört ein Brunnen.

Nebengebäude:
Separat stehende Garage, eine weitere Garage ist in das Kellergeschoss integriert.

Die Zufahrt zum Objekt wird in naher Zukunft durch die Stadt neu gestaltet und erweitert.

Ausstattung

Das Gebäude ist zum größten Teil in seinem ursprünglichen Zustand. Mit umfassenden Sanierungsarbeiten können Sie das historische Flair neu aufleben lassen und alles ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Im Außenbereich:
- Sprossenfenster teilweise mit Schlagläden, überwiegend einfach verglast, teilweise als Kastenfenster.
- Große Seeterrasse im Erdgeschoss und Terrasse als Halbrondell im ersten Obergeschoss.
- Große durchgezogene Gauben im Dachgeschoss, an beiden Seiten dadurch weniger Schrägen.

Im Innenbereich:
- Hohe Räume im Souterrain, zum Garten ebenerdig.
- Massive Eichenparkettböden.
- Innentüren und Zargen, teilweise aufwendig gearbeitetes und massives Echtholz.
- Diverse maßgeschneiderte Einbauten.
- Hohe Decken.

Objektdaten

Objektnummer

7335#S22QVA

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1939

Flächen

Wohnfläche

ca. 400,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 28.500,00 m²

Zimmer

10

Preise

Kaufpreis

1.250.000,00 €

Aussen Courtage

2,38 %

Details

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1939

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

262.8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H