Einfamilienhaus in Engelsbrand

Raum für Kinderlachen: Freistehendes Haus mit großem Grundstück & Doppelgarage in ruhiger Lage.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Engelsbrand-Salmbach – einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1988 vereint eine beeindruckende Wohnfläche mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² und zusätzlichen ca. 90 m² Nutzfläche bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche ist auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 765 m² erstrecken sich drei Etagen, die zahlreiche Highlights bereithalten. Das Erdgeschoss bezaubert mit einem geräumigen Wohnzimmer, das durch einen Wintergarten mit offenem Kamin und einer gemütlichen TV-Ecke ergänzt wird. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, und das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang, ein Ankleidezimmer, und ein großzügiges Bad. Im Untergeschoss gibt es einen eigenständigen Einliegerbereich inklusive Küche sowie einen exklusiven Wellnessbereich. Hier können Sie in der Sauna entspannen und im Tauchbecken Erfrischung finden.

Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder dem Balkon und lassen Sie Ihrer Kreativität beim Modernisieren freien Lauf, um die einfache Ausstattung Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen. Die solide Bauweise des Gebäudes bietet hierfür eine hervorragende Grundlage.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um ein Refugium zu schaffen, das all Ihre Wohnträume erfüllt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Eine große Doppelgarage mit Werkstatt hat Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte.

Machen Sie dieses modernisierungsbedürftige Juwel zu Ihrem persönlichen Rückzugsort! Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren.

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

198404

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1988

Flächen

Wohnfläche

ca. 155,86 m²

Nutzfläche

ca. 89,70 m²

Grundstücksfläche

ca. 765,00 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Wohneinheiten

1

Balkone

1

Terrassen

1

Preise

Kaufpreis

529.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.394,07 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Heizung

Ofen, Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeurung

HOLZ

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1988

Wesentlicher Energieträger

Holz

Endenergieverbrauch

134.79 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E