Haus in Gundelsheim / Obergriesheim

2-Familienhaus: Ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaus oder rentable Investition

Objektbeschreibung

Dieses großzügige 2-Familienhaus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt, wenn Sie eine der beiden Wohneinheiten vermieten und somit zusätzliche Einkünfte generieren möchten.

Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück, das sowohl einen Garten auf der Ostseite als auch einen Garten auf der Westseite umfasst. Diese grünen Oasen laden zum Entspannen und Verweilen ein, obgleich auf der jeweiligen Terrasse oder den Balkonen im 1. OG.

Das Haus verfügt über zwei identische Wohneinheiten, jede mit einer Wohnfläche von etwa 120 m². Beide Einheiten sind über ein zentrales Treppenhaus zugänglich, was eine klare Trennung und dennoch eine einfache Erreichbarkeit gewährleistet.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss besticht durch zwei Terrassen und eine großzügige Wohnfläche. Die Innenausstattung entspricht dem Baujahr und bietet viel Raum für eine individuelle Modernisierung. Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung als Familienwohnung mit 2 Kinderzimmern oder bietet die Möglichkeit für ein Homeoffice.

Im Obergeschoss finden Sie eine identisch geschnittene Wohnung, die bereits modernisiert wurde. Sie können sich hier über ein modernes Bad und eine zeitgemäße Küche mit abgetrennter Speisekammer freuen. Darüber hinaus verfügt diese Einheit über zwei große Balkone, die zusätzlichen Außenraum bieten und zum Entspannen einladen. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.

Der großzügige Dachboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er kann als Stauraum dienen oder mit einem Ausbau in eine dritte Wohneinheit verwandelt werden, was zusätzliches Potenzial für Wohnraum oder Vermietung bietet.

Das Untergeschoss umfasst eine Gästetoilette, geräumige Kellerräume und eine Waschküche. Diese zusätzlichen Flächen bieten reichlich Stauraum und Funktionalität für den täglichen Bedarf.

Zum Haus gehören zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze in der Hofeinfahrt. Dies ermöglicht ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und Gäste.

Dieses freistehende 2-Familienhaus in Obergriesheim ist die ideale Wahl für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die in ihre Altersvorsorge investieren möchten. Mit seinen großzügigen Wohneinheiten, dem schönen Garten und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt alles, was das Herz begehrt.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr

(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

183595

Objektkategorie

Haus

Baujahr

1975

Flächen

Wohnfläche

ca. 239,16 m²

Grundstücksfläche

ca. 597,00 m²

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Wohneinheiten

2

Balkone

2

Terrassen

2

Preise

Kaufpreis

585.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.446,06 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1975

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

186.40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F