Zweifamilienhaus in Kürnbach

Zweifamilienhaus im Rohbau: Kurz vor Fertigstellung, ideal für persönliche Ausbauwünsche

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige und großzügige Grundstück eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Besonders attraktiv ist die Option, im hinteren Bereich eine zusätzliche Bebauung zu realisieren. Das ursprünglich 1966 erbaute Haus wurde 2022 umfassend kernsaniert, aufgestockt und durch einen gedämmten Anbau erweitert – so entstanden zwei separate Wohneinheiten, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es für eine große Familie, mehrere Generationen oder als renditestarkes Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial.

Die linke Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer. Über die Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie in das Wohnzimmer, das durch einen offenen Durchgang mit dem Ess- und Küchenbereich im neuen Anbau verbunden ist. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung, die sich ideal als zusätzliche Schlafzimmer nutzen lassen.

Die rechte Wohneinheit erreichen Sie über den Windfang und eine Treppe. Dank einer Erweiterung durch eine Dachgaube erstrahlen die Räume in hellem, großzügigem Licht. Diese Einheit umfasst ebenfalls drei Zimmer, einen offenen Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein vollständig gefliestes Badezimmer.

Das Haus ist bereits weitgehend fertiggestellt, jedoch sind noch einige Arbeiten ausstehend – so haben Sie die Möglichkeit, den finalen Schliff ganz nach Ihren Wünschen vorzunehmen. Der Einbau einer Wärmepumpe, das Verlegen von Bodenbelägen in ausgewählten Bereichen sowie die vollständige Ausstattung der Badezimmer stehen noch aus.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 854 m² und bietet darüber hinaus bereits genehmigte Möglichkeiten für eine weitere Bebauung im rückwärtigen Bereich. Neben dem modernen Wohngebäude besticht der weitläufige Garten durch viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Ein zusätzliches Gartenhaus rundet das Angebot ab und bietet weiteren Stauraum oder eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit.

Dieses Haus, das mit hochwertigen Materialien saniert wurde, wartet auf einen neuen Eigentümer – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

187726

Objektart

Zweifamilienhaus

Baujahr

1966

Flächen

Wohnfläche

ca. 201,68 m²

Nutzfläche

ca. 77,39 m²

Grundstücksfläche

ca. 854,00 m²

Zimmer

7

Badezimmer

2

Wohneinheiten

2

Balkone

1

Terrassen

1

Preise

Kaufpreis

399.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.364,93 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. 19 % MwSt

Details

Heizung

Fußbodenheizung

Befeurung

Luftwärmepumpe

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.