Doppelhaushälfte in Mülheim an der Ruhr

Objektnummer: 107384#S22QVA

Speldorfs grüne Seite Mülheim-Speldorf

Objektbeschreibung

Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus im perfekten Pflegezustand überzeugt durch eine erstklassige Wohnlage, den meisterlich angelegten Garten und eine vorbereitete Ausbaureserve von rund 30 m² im Dachgeschoss. Zum Haus gehört eine Garage.

Grundstück:
ca. 260 m²
Das Gartengrundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und ist aufwendig von einer Fachfrau angelegt.

Bauweise:
Das Haus wurde 1982 mit einer Klinkerfassade erbaut. Die beiden Wohnetagen sind Vollgeschosse ohne Schrägen. Das Haus ist komplett unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, der Ausbau aber vorbereitet (Dämmung, Deckenausschnitt und Leitungen). Das Dachgeschoss hat einen breiten Fensterstreifen entlang der Giebelseite und ist somit gut belichtet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Sonnenkollektoren für die Warmwassergewinnung sind angebracht, müssten aber einer Grundwartung unterzogen werden. Die Heizungsanlage befindet sich unter dem Dach. Die Wohnflächen werden durchgehend mit einer Fußbodenheizung beheizt. Im Bad sind zusätzlich Radiatoren vorhanden. Das Kellergeschoss ist mit Radiatoren beheizt.

Das Schlafzimmer ist klimatisiert.

Ausstattung

Das Haus ist im rustikalen Landhausstil des Baujahres ausgestattet mit terracottafarbenen Bodenfliesen im Erdgeschoss. Im Haus wurden sehr viele aufwendige und hochwertige Holzmaterialien für Oberflächen, Decken und Einbauten verarbeitet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem tadellosen Bau- und Unterhaltungszustand. Im Terrassenbereich ist in diesem Winter ein Frostschaden entstanden. Entsprechend müsste der Terrassenbelag aufgenommen und erneuert werden.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Diele mit Treppe ins Obergeschoss, Gäste-WC, Garderobe, Küche, Essraum, Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse

Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Duschbad, Kinderzimmer, Wannenbad

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut, Deckenausschnitt, Dämmung, Leitungen, breiter Fensterstreifen sind bereits vorhanden

Kellergeschoss:
Kellerdiele, großer Hobbyraum mit Treppe in den Garten, Heizungsraum, Waschraum, Hausanschlussraum

Objektdaten

Objektnummer: 107384#S22QVA
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1982

Flächen

Wohnfläche: ca. 133,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 260,00 m²
Zimmer: 5

Preise

Kaufpreis: 525.000,00 €
Aussen Courtage: 2,975 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 214.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Mülheim a. d. Ruhr ist die feine Wohnstadt im Ruhrgebiet mit viel Grün und beliebt bei seinen Bewohnern, aber ebenso bei Einwohnern der Nachbarstädte Duisburg, Essen, Düsseldorf oder Oberhausen. Innerhalb des Ruhrgebietes hat Mülheim mit die höchsten Grundstückspreise.

Der Stadtteil Speldorf gilt als bevorzugte Lage an der westlichen Stadtteilgrenze von Mülheim. Speldorf hat einen eigenen kleinen Ortsnebenkern rund um die Duisburger Straße mit einer gut organisierten Nahversorgung. Kitas und Schulen sind im Umkreis von rund 4 Kilometern erreichbar.

Das Haus liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das ausgedehnte Waldgebiet des Duisburger/Mülheimer Waldes ist in Luftlinie 80 Meter entfernt und zu Fuß über die benachbarte Tonstraße gut erreichbar.

Exposé