Gesucht. Gepflegt. Ausbaufähig.

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential im gewachsenen Wohnviertel zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage.

Im gewachsenen Stadtteil Pasing-Obermenzing, Gemarkung Aubing befindet sich auf einem ca. 309 m² großen Eckgrundstück das nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete Einfamilienhaus, welches in Massivbauweise errichtet wurde.

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², das seit 2003 ständig modernisiert wurde.

Im Jahr 2003 wurde die Heizung erneuert, 2010 folgte das Dach. Im Jahr 2013 wurden 3-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden eingebaut. Danach wurde 2017 die komplette Elektrik sowie das Bad und Gäste-WC erneuert. Im Anschluss erfolgte der Anbau des Wintergartens.

Im Jahr 2019 erfolgte eine Wärmeisolierung an der straßenseitigen Fassade. Anschließend wurde der Hof neu gepflastert, die gemauerte Garage mit einem Rolltor ausgestattet und der Hauseingangsbereich neu gestaltet.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Zudem besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss ein zusätzliches Duschbad einzubauen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnküche die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet.
Ein absolutes Highlight ist das moderne und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Schwedenofen und angrenzenden Wintergarten, der über eine Fußbodenheizung beheizt wird.

Das Obergeschoß verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Balkon und zwei geräumigen Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne.
Bis auf die Küche, den Flur und das Bad sind sämtliche Zimmer mit Echtholzparkett ausgestattet.
In Absprache mit der Baubehörde kann durch Aufstockung des Gebäudes zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Ausstattung

- Vier großzügige Zimmer
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Zwei Bäder mit Fenster und Badewanne
- Wohnküche mir Einbauküche
- Echtholzparkett- und Natursteinböden
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollläden
- Gemauerte Einzelgarage mit Rolltor

Sonstige Angaben

Baujahr: 1962
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 272,2 kWh/(m²*a)

Objektdaten

Objektnummer: 7106
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: ca. 125,00 m²
Nutzfläche: ca. 63,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 309,00 m²
Zimmer: 4
Terrassen: 1

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 965.000,00 €
Aussen Courtage: 2,38%

Details

Befeurung: Öl

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Das charmante Aubing im Westen der Bayerischen Landeshauptstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt entwickelt.

Verwunderlich ist das nicht, denn aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S3 und S4), das Stadtzentrum von München in kürzester Zeit.

Der historische Dorfkern Aubings rund um die St.-Quirin-Kirche steht unter Denkmalschutz. Die Spuren des alten Aubings sind noch an vielen Stellen sichtbar, etwa am so genannten "Schergenhof" in der Ubostraße oder beim Aubinger Wasserturm.

Die Aubinger Lohe zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen. Mit dem Langwieder See und dem Lußsee hat man zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe. Das malerische Wasserschloss Blutenburg, ein beliebtes Ausflugsziel, in dem regelmäßige Veranstaltungen stattfinden, befindet sich in der näheren Umgebung.

Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen!

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer Wohngegend, die überwiegend mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut ist.
Ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Nachwuchs ist in den zahlreichen Kitas und Schulen Aubings und seiner Nachbar-Gemeinden bestens aufgehoben – mehrere Kindergärten und die Grundschule befinden sich sogar in direkter Nähe.