REH mit viel Potenzial und großem Garten

REH mit viel Potenzial und großem Garten | Kaufpreis gegen Gebot

Objektbeschreibung

Kaufpreis gegen Gebot. Gebote unter € 800.000,- können nicht berücksichtigt werden.

Wenn Sie von einem Zuhause mit einem besonderem Ambiente mit einer markanten Architektur träumen, dann sind Sie hier goldrichtig!

Die außergewöhliche Immobilie steht auf einem ca. 536 m² sonnigen Grundstück in einer sehr ruhigen Lage. Ein idyllischer Garten wartet darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen liebevoll gestaltet zu werden.

Das unterkellerte Reihenendhaus hat ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Das Raumangebot umfasst neben Wohnen, Essen und Kochen vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu.

Die Immobilie wurde ca. 1974 errichtet. Im Jahr 1986 wurde auf das Flachdach ein flach geneigtes Pultdach aufgesetzt. Im Jahr 1988 erfolgte ein Anbau mit einer Balkonüberdachung, 2007 wurde die Heizung erneuert. Danach wurden 2014 die Fenster im Obergeschoss auf der Süd- und an der Westseite erneuert.

Bei den notwendigen Renovierungen können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die neue Ausstattung Ihren persönlichen Wohnansprüchen anpassen.

In der Nachbarschaft finden sich schöne, ähnliche und kürzlich modernisierte Häuser, von denen Sie sich inspirieren lassen können.

Zum Haus gehören drei Einzelgaragen.

Ausstattung

- 2 Bäder und 1 Gäste-WC
- Balkonüberdachung
- Garten mit großzügiger Terrasse
- Ölheizung
- Massivbauweise
- viele Stauflächen im Keller
- 3 Garagen
- Renovierung erforderlich

Sonstige Angaben

Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1974
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 277,46 kWh/(m²*a)

Objektdaten

Objektnummer: 7160
Objektart: Reiheneckhaus
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: ca. 166,00 m²
Nutzfläche: ca. 76,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 536,00 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Preise

Kaufpreis: 800.000,00 €
Aussen Courtage: 2,38%

Details

Befeurung: Öl

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Lochhausen war eigentlich bis in die Mitte des 20. Jahrhunderts ein Dorf, das von der Landwirtschaft geprägt war. Auch heute noch lassen sich die klassischen Bauernhöfe finden, die teilweise noch selbst Landwirtschaft betreiben – eine absolute Rarität auf Münchner Stadtgebiet und ein angenehmer Kontrast zur Hektik der Großstadt.

Die bauliche Entwicklung wurde hier glücklicher Weise behutsam vorangetrieben. In Lochhausen baute man eher Einfamilien- oder kleinere Reihenhäuser, sodass der dörfliche Charakter weitgehend erhalten blieb. Vor allem für Familien mit Kindern ist Lochhausen heute ein attraktives Wohnquartier.

Die Kolonie III, in der sich die angebotene Immobilie befindet, liegt idyllisch westlich der Aubinger Lohe. Direkt vor der Haustür liegt ein landschaftlich reizvolles Naherholungsgebiet mit kleinen Landflecken und Wasserläufen, ein Paradies für Spaziergänger und Radler. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, das Erscheinungsbild ist geprägt von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Die Infrastruktur ist gut, Kinderkrippen-, Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort, der Bau eines Gymnasiums ist geplant. Den täglichen Bedarf kann man vor Ort bequem decken, auch Ärzte sind ausreichend vorhanden.

Dank der S-Bahn-Anbindung (S3) erreicht man in ca. 25 Minuten in Münchens Zentrum am Marienplatz. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Auffahrt Lochhausen auf die A 99 und weiter zur A 8.