Haus in München

Objektnummer: 7177

Wohnzimmer
Hauptbild
Rückansicht
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Reihenmittelhaus in Pasing. Ruhig. Gepflegt. Ausbaufähig.

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet durch einen Dachgeschossausbau weiteres Flächen- bzw. Wertschöpfungspotenzial.

Es wurde im Jahr 1961 errichtet und steht auf einem schön eingewachsenem Grundstück, das nach Süden ausgerichtet ist und durch die Mieter, die seit 1991 darin wohnen, sehr gepflegt wird. Die derzeitige Miete beträgt € 937,- pro Monat und zeigt ebenfalls Steigerungspotenzial auf.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit vorgelagertem Essbereich, das Wohnzimmer mitangrenzendem Garten und das Gäste-WC.

Das Obergeschoss teilt sich in drei weitere Räume und ein innenliegendes Badezimmer auf.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Gasheizung, die 2005 eingebaut wurde sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zum Haus gehört auch eine abschließbare Einzelgarage.

Diese Immobilie eignet sich aufgrund der beliebten Lage, dem Ausbau- und Mieterhöhungspotenzial hervorragend zur wertstabilen Kapitalanlage oder unter Berücksichtigung der mietrechtlichen Gegebenheiten auch zum Eigennutz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1961
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 273,37 kWh/(m²*a)

Objektdaten

Objektnummer
7177
Objektkategorie
Haus
Baujahr
1961

Flächen

Wohnfläche
ca. 97,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 200,00 m²
Zimmer
4

Preise

Kaufpreis
725.000,00 €
Aussen Courtage
3,57%

Details

Befeurung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1961
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energiebedarf
273,37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Pasing wurde 763 erstmals urkundlich als "villa Pasingas" erwähnt und ist somit deutlich älter als München. Die Eingemeindung wurde 1938 vollzogen und erst am 31.03.2005 wurde Pasing ein vollständiger Stadtteil Münchens.

Der Stadtteil Pasing grenzt im Osten an Laim und Nymphenburg und im Süden an Hadern. Nördlich der Bahnstrecke verläuft die Grenze zu Obermenzing. Durch die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Münchner Innenstadt angebunden.

Nicht wenige bezeichnen Pasing als "Stadt in der Stadt". Wenn man sich das lebendige Treiben rund um den Marienplatz und den Pasinger Bahnhof ansieht, ist diese Bezeichnung durchaus zutreffend.

Das Reihenmittelhaus liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit idealer Infratstruktur unweit des Pasinger Stadtparks. Der Pasinger Bahnhof und die Pasing Arcaden sind mit dem Bus der Linie 160 schnell erreichbar. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, befinden sich in naheliegender Umgebung.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss

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Josefine Harböck

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Fax.: +49 (89) 54304 200
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