Gremmendorf - Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten auf traumhaftem Grundstück!

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten auf traumhaftem Grundstück!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt mit solider Bausubstanz und einer einzigartigen Flexibilität in der Nutzung. Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten oder als potenzielles Neubaugrundstück – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die genügend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder ein Homeoffice bieten. Das ca. 676 m² große Grundstück schafft eine idyllische Wohnatmosphäre mit viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in bevorzugter Süd-West Ausrichtung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- 4 Zimmer
- Küche
- Gäste-WC
- ca. 69 m²

Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- ca. 48 m²

Das Haus verfügt über eine Garage sowie einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Anbau im Erdgeschoss (ohne behördliche Genehmigung), der das Wohnen um eine gemütliche und lichtdurchflutete Erweiterung bereichert.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Klassisches Einfamilienhaus: Perfekt für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz suchen.
- Zweifamilienhaus: Dank abgeschlossener Wohneinheiten ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung einer Einheit.
- Neubauoption: Das Grundstück bietet hervorragendes Potenzial für ein modernes Neubauprojekt nach individuellen Vorstellungen.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsdetails werden Sie von dieser Immobilie überzeugen:

- Solide Bauweise mit viel Potenzial
- Großzügige 6-Zimmer-Aufteilung (4 Schlafzimmer)
- Ehemaliger Wintergarten zum massiv, beheizten Anbau umfunktioniert, ohne behördliche Genehmigung
- Fenster größtenteils 2014 erneuert
- Türen im Obergeschoss vor ca. 6 Jahren erneuert
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Ölheizung aus dem Jahr 1994; Brenner und Steuerungseinheit wurden 2015 erneuert
- Erschlossen von beiden Grundstücksseiten – ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- Garage vorhanden
- Gartenhäuschen für Gerätschaften etc. inkludiert

Sonstige Angaben

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2259
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1954
Verfügbar ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: ca. 116,58 m²
Nutzfläche: ca. 196,71 m²
Grundstücksfläche: ca. 676,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 116,58 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 495.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 4.246,01 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Öl

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1954
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 397.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Die Immobilie liegt im süd-östlichen Stadtgebiet zwischen dem Hafengebiet und Gremmendorf. Die Lage überzeugt besonders durch die Nähe zur Innenstadt verbunden mit der Nähe zum Grünen. Die Wälder rund um das Baudenkmal Haus Lütkenbeck sowie der Kanal, welcher nur einen Katzensprung entfernt ist, laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Discounter sind fußläufigen zu erreichen und auch einige Restaurants sind im nahen Umfeld.

Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Ansonsten sind die Verkehrsanbindungen hervorragend. Im 10 Minuten Takt fährt die Buslinie 6 Richtung Hauptbahnhof. Darüber hinaus lassen sich umliegende Städte über die Anbindung der B 51 und die Autobahn A1 schnell mit dem Auto erreichen.