Einfamilienhaus in Neustadt an der Weinstraße / Geinsheim

Anwesen mit Potential sucht neuen Eigentümer.

Objektbeschreibung

Das solide Einfamilienhaus wurde 1960 auf einem 1.380 m² großen, sonnigen und nach Osten ausgerichteten Grundstück errichtet.
Die Größe des Gartens eignet sich hervorragend für Gartenliebhaber und/oder Selbstversorger, die Anlage eines Pools oder auch für die Haltung von Tieren, wie z.B. Pferden.
Eine mögliche Erweiterung der vorhandenen Bausubstanz im Sinne eines Anbaues ist über eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt zu beantragen.
Vor dem Gebäude befindet sich ein kleiner Vorgarten mit Westausrichtung.

An den großzügigen Hofbereich (Stellfläche für 2-3 Pkw) grenzt die überdurchschnittlich dimensionierte Garage mit Abstellmöglichkeiten.
Im Anschluß an die Garage folgen weitere Räume, die als Werkstatt, Abstellflächen für z.B. Gartenmöbel oder für die Kleintierhaltung genutzt werden können.

Das Haus ist im Stil der 1960er-Jahre komplett unterkellert.
Der Keller kann für vielfältige Möglichkeiten genutzt werden und ist auch vom Terrassenbereich bzw. Garten erreichbar.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. einen großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich oder einen Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten.
Aufgrund der klassischen Raumaufteilung sind die Räume sehr individuell nutzbar.
Eine Toilette mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei sehr praktisch geschnittene Räume zur Verfügung, die z.B. als Schlaf- oder Arbeitszimmer ideal genutzt werden können.
Ein Raum ist mit Balkon in Ostausrichtung ausgestattet.
Am Ende des Flures befindet sich das geräumige Badezimmer.
Der aktuell nicht ausgebaute Dachboden ist über eine Raumspartreppe erreichbar.

Das Innere des Wohnhauses ist aufgrund des Alters des Gebäudes teilweise renovierungsbedürftig.
Das Haus wurde in 2020 neu gestrichen, das Dach neu eingedeckt und die Decke des Dachbodens von einer Fachfirma gedämmt.
Entsprechende Nachweise liegen vor.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

154805

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1960

Verfügbar ab

ab sofort

Flächen

Wohnfläche

ca. 130,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.380,00 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohneinheiten

1

Balkone

1

Terrassen

1

Preise

Kaufpreis

449.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.453,85 €

Mieteinnahmen

11.700,00 €

Aussen Courtage

3,57 %

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1960

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiebedarf

291.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H