Haus in Nordwalde

Nordwalde - Wohn- & Geschäftshaus im Ortskern mit 6,74 % Rendite. Erweiterungspotenzial auf 7,39 % !

Objektbeschreibung

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ORTSKERN VON NORDWALDE MIT 6,74 % RENDITE! ERWEITERUNGSPOTENZIAL AUF 7,39 %!

Dieses einmalige Angebot besteht aus einem im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtetem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Apotheke im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss.
Eine Ausbaureserve von ca. 300 m² befindet sich im Dachgeschoss dieser Immobilie.

Die insgesamt ca. 589 m² Fläche teilen sich auf in ca. 314 m² gewerbliche Nutzfläche und ca. 275 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen.
Alle Einheiten sind vermietet. Die aktuelle Jahresmiete beläuft sich auf 50.950,80 €, resultierend in einer Rendite von aktuell unschlagbaren 6,74%! Langfristig am Markt erzielbar sind 55.858,00 €.
Aufgrund der extrem zentralen Lage ist die Vermietbarkeit dieser Immobilie in jeder Marktlage nahezu garantiert.

Mit diesem Angebot bietet sich Ihnen die Möglichkeit Ihr Geld sicher, krisenbeständig und dennoch zu einer TOP-Rendite anzulegen. Im wahrsten Sinne des Wortes also: "Betongold"!

Energieausweis Gewerbeeinheit:
Baujahr: 1977
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 57,3 kWh\(m²*a)
Energieausweis gültig bis:19.05.2032
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: Ja

Ausstattung

Warum dieses Investment genau das Richtige für Sie sein könnte:

- Große Gewerbefläche direkt im Ortskern
- 3 weitere Wohneinheiten direkt über der Gewerbefläche
- TOP Rendite von 6,74%, erweiterbar auf 7,39 %
- Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 300 m²
- Gepflegter Zustand mit nur geringem Renovierungsaufwand
- Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2003 ganzheitlich saniert
- Ölheizung und Tanks wurden 2005 erneuert
- Neuer Ölbrenner im Jahre 2017
- Heizungsoptimierung durch neue Pumpen und einem hydraulischen Abgleich in 2019
- Neue Rückstaueinrichtung für Schmutzwasser in 2019
- 2019 und 2021 Balkonverkleidung und Brüstung erneuert, Lichtschächte und Setzrisse wurden ebenfalls saniert
- 2022 Glasfaseranschluss
- 2023 2 von 3 Wohneinheiten Abflussrohrsystem erneuert

... und vieles mehr!

Sonstige Angaben

Sollte dieses einmalige Angebot Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer

1228

Objektkategorie

Haus

Baujahr

1977

Flächen

Wohnfläche

ca. 274,79 m²

Nutzfläche

ca. 314,32 m²

Grundstücksfläche

ca. 462,00 m²

Vermietbare Fläche

ca. 589,11 m²

Wohneinheiten

3

Balkone

3

Preise

Kaufpreis

755.000,00 €

Mieteinnahmen

50.950,80 €

Aussen Courtage

4,76 %

Details

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1977

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

186.90 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser

Ja

Energieeffizienzklasse

F