historische Villa als Rohdiamant zum Eigennutz bei Zwickau kaufen

historische Villa als Rohdiamant zum Eigennutz bei Zwickau kaufen - Denkmalschutz

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die einmalige Chance, eine historische, denkmalgeschützte Villa inkl. Nebengebäuden und Garagen in einem parkähnlichen Grundstück aus der Zeit der Neorenaissance zu erwerben!

Das repräsentative Haupthaus ist voll unterkellert, auf insgesamt 3 Etagen sind ca. 50 Räume in unterschiedlicher Größenordnung und in unterschiedlichem Zustand verteilt. Größter Handlungsbedarf besteht am Dach sowie im Dachgeschoss aufgrund teilweise Undichtigkeiten. Insgesamt ist das Haupthaus in einem guten baulichen Zustand, die Parkett- und Dielenböden sind mit Linoleum geschützt, teilweise finden sich Bodenfliesen im Neurenaissance-Muster. Die vorhandenen Tapeten und Wandbelege sind zum Teil mit künstlerisch wertvoller Gestaltung versehen. Die einzelnen Etagen sind mit einer historischen Haupttreppe bzw. einer gewendelten Nebentreppe miteinander verbunden. Zuletzt wurde das Objekt von einem sozialen Verein bzw. als Kindertagesstätte genutzt.

Dieser Rohdiamant bietet vielerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Diverse Förderprogramme bei der Sanierung können aufgrund des Denkmalschutzes genutzt werden.

Sprechen Sie uns an und vereinbaren direkt einen gemeinsamen Vor-Ort-Termin, um sich selbst von der Besonderheit dieses Objekts zu überzeugen!

Ausstattung

* hohe Decken, teilweise mit Stuck in allen Räumen
* Balkon im OG, Terrasse an der Rückseite im EG
* voll unterkellert, Deckenhöhe 3,10 m, Gewölbedecken
* teilweise Bleiglasfenster und Kasettenholzdecken bzw. Stuck
* zwei massive Garagen sowie massiver Schuppen
* großer parkähnlicher Garten mit unverbaubarem Blick
* Pacht des angrenzenden Grundstücks mit über 6000 m² möglich
* ruhige Lage im Villenviertel (Sackgasse), dennoch hervorragende Infrastruktur in die Innenstadt bzw. Autobahnen und Umland

Sonstige Angaben

Baujahr: 1897
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Objektdaten

Objektnummer: 61791
Objektart: Villa
Baujahr: 1897

Flächen

Wohnfläche: ca. 1.010,00 m²
Nutzfläche: ca. 103,00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.202,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.535,00 m²
Zimmer: 52

Preise

Kaufpreis: 630.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Befeurung: Gas
Denkmalschutz: Ja

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Das Ensemble befindet sich im Villenviertel der Stadt Werdau im Landkreis Zwickau, sehr gute Infrastruktur sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Zwickau ist noch heute die Automobilstadt Nr. 1 in Ostdeutschland. Mit der Volkswagen Sachsen GmbH hat das größte produzierende Unternehmen der neuen Länder seinen Sitz in Zwickau.
Die Zulieferfirmen fertigen Produkte, die von A wie Abgassysteme über S wie Sitzelemente bis Z wie zukunftsweisende Antriebstechnologien reichen. Der Fokus liegt aber nicht allein auf der KfZ- und Zulieferbranche. In Zwickau findet man auch zahlreiche Unternehmen aus der Chemie- und Pharmabranche, des Maschinenbaus, sowie Firmen aus Handel, Handwerk und verschiedenen Dienstleistungen. Zu Gute kommen den Unternehmern dabei die zentrale Lage in Europa, die gute Verkehrsinfrastruktur oder eine vielfältige Bildungs- und Forschungslandschaft.

Exposé