Ländlicher Privatsitz für gehobene Ansprüche

Objektbeschreibung

In einer Bauernschaft nördlich von Nordwalde liegt dieses imposante, ca. 2 ha große ländliche Privat-Anwesen für Liebhaber mit gehobenen Ansprüchen.

Über eine klassisch angelegte Auffahrt fahren Sie unter altem Baumbestand durch ein elektrisch gesteuertes Schmiedetor und erreichen das mondäne Anwesen. Zum Umfang dieser Immobilie zählt das im Jahr 2000 kernsanierte Hauptgebäude im gehobenen Landhausstil mit ca. 507m² Wohnfläche, inkl. Doppelgarage mit ca193m² Nutzfläche und ca.107 m² Dachausbaureserve, ein im Jahr 2018 kernsaniertes Backhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche mit hohem offenen Wohn-Essbereich mit Galerie, eine ebenfalls kernsanierte ca. 215 m² große multifunktionale Scheune mit Photovoltaikanlage sowie eine Remise mit ca. 120 m² zur Unterstellung von Fahrzeugen und Landmaschinen.

Die hochwertige Designer-Ausstattung der Gebäude wird Wohnliebhaber mit gehobenen Ansprüchen begeistern! Eine Verbindung aus alten Materialien und neuem Design ist hier verbaut! Es fehlt an nichts! Empfangsportal, Designer Küche, Schlafbereiche inkl. Ankleide und Wellnessbädern, eine Sauna und ein Fitnessbereich sind nur einige Ausstattungsdetails. Selbstverständlich sind eine Klima- und Alarmanlage mit Videoüberwachung verbaut.

Hier lässt es sich wunderbar leben, wohnen und/oder arbeiten, auch mit mehreren Generationen oder Familien!

Der stilvoll angelegte westfälische Garten mit großen grünen Rasenflächen und offenem Blick über die Felder, umrahmt von einer Pferdewiese und altem Baumbestand, zeugt von der Idylle dieses Anwesens. Im Sommer nimmt die Atmosphäre sogar einen leichten mediterranen Charakter an!
Hier können Sie wahlweise mit Ihrer Familie den Sommer in der Natur genießen, Tiere halten oder z.B. dem Pferdesport nachgehen oder Sie empfangen Gäste und lassen die Abende mit der Familie oder Freunden beim Barbecue ausklingen.

Lassen Sie Ihre Wünsche Wirklichkeit werden und sich von den Möglichkeiten und dem Charme dieses Anwesens begeistern!

Ausstattung

Ehemalige Hofanlage mit
ca.2 ha Fläche inkl. umzäunten Wiesen und Waldbestand, vollständig eingefriedet mit Zäunen und Zierhecken

Haupthaus: ca. 507 m² Wohnfläche, kernsaniert im Jahr 2000, Geschätztes Ursprungsbaujahr ca. 1890, mit großem Eingangsportal, riesigem Wohn-Ess-Arbeitsbereich mit Kaminofen und Designer-Küche im EG, zwei getrennten Schlafbereichen jeweils mit Ankleide im OG inkl. gehobenen Bädern + Sauna+ Fitnessbereich, plus Gästebereich mit Bad + WC, plus zusätzlicher Dachausbaureserve mit ca. 107 m², Hauswirtschaftsraum und Garage für 4 PKW im Haus mit ca. 193m² Nutzfläche, Zentrale Sauganlage, diverse Einbauschränke, Klimaanlage, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Terrassen sowohl am Wohn-als auch am Küchenbereich mit idealer Sonnenausrichtung

Backhaus: ca. 120 m² Wohnfläche, in 2018 kernsaniert mit Galerie und offener Küchen/Wohnraum + Bad/WC,
offenem Kamin und eigener Terrasse

Scheune: multifunktional und kernsaniert mit ca. 215 m² Fläche und Photovoltaikanlage von 2019 mit 23 KW auf dem Dach inkl. Batteriespeicher im traditionellem Fachwerkstil

Remise: ca. 120 m² im traditionellem Fachwerkstil zur Unterstellung von Fahrzeugen und Landmaschinen

Gepflasterte Auffahrt mit rotem Naturstein und PKW-Umfahrt
ein elektrisches Einfahrtstor aus Gusseisen mit Fernbedienung, ein zweites manuelles gusseisernes Tor

Videoüberwachung
Alarmanlage
Klimaanlage
Wellnessbäder, Sauna, Fitnessbereich
Nach baurechtlicher Prüfung sind 3 bis 5 Wohneinheiten realisierbar
Dachausbaureserve mit ca. 107m²
Drei Kammer Abwassersystem biologisch abbaubar
Stadtwasser
Regenwassertank zur Gartenbewässerung
Glasfaser

Ölheizung 2019 + Umluft-Wärmepumpe für Warmwasser

Sonstige Angaben

Hat Sie dieses gehobene Privatanwesen überzeugt?

Für Rückfragen oder zur Terminabstimmung wenden Sie sich bitte an unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar Tel: 0251 - 41848-36 oder mail: u.volkmar@homann-immoilien.de

Selbstverständlich sichern wir Ihnen absolute Diskretion bei Ihrer Anfrage zu!

Objektdaten

Objektnummer: 988
Objektkategorie: Land- und Forstwirtschaft
Baujahr: 1997

Flächen

Nutzfläche: ca. 635,00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.262,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 20.000,00 m²
Zimmer: 10

Preise

Kaufpreis: 2.950.000,00 €
Aussen Courtage: 4,76 %

Details

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 104.90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Bauernschaft liegt ca. 2 km nördlich von Nordwalde. Innerhalb von nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum des Ortes.

Nordwalde ist eine Gemeinde im Münsterland mit ca. 10.000 Einwohnern und befindet sich rund 20 Kilometer nordwestlich von Münster, ca. 12 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Steinfurt, 11 km von Greven, 12 km von Emsdetten und ca. 42 Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt.
Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung an Münster mit dem Zug, welcher ca. 22 Minuten bis zum HBF in Münster benötigt.
Mit dem Auto benötigen Sie ca. 20 Minuten über die B54 (oder dem Max-Klemens-Kanal) bis nach Münster.
Ferner bestehen regelmäßige Busverbindungen.
Im Radius befinden sich zudem die Autobahnen A1, A43, A30 und A31, die neben Münster und Holland auch in Richtung Ruhrgebiet oder Norddeutschland führen.

Mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in Nordwalde, ebenso wie zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Es bestehen gute Schulbusverbindungen zu den Gymnasien nach Borghorst oder Greven.
Nordwalde bietet viele Sportmöglichkeiten im Verein (Fußball, Tennis, Handball, Tischtennis, Badminton, Judo, Trampolin, Volleyball, Alten- und Behindertensport.)
Und selbstverständlich befinden sich auch diverse Einzelhandelsgeschäfte und Lebensmittelmärkte vor Ort.

Exposé