Ahlen-Mitte, Solide Rendite in traumhafter Lage!

Objektbeschreibung

Diese gut vermietete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 6 Familien-Hauses. Der Fachmann erkennt sofort, dass einige Eigentümer im Haus wohnen. Die gemütliche Wohnung hat exakt 46,25 m² Wohnfläche und ist funktional aufgeteilt. Von einer zentralen Diele gelangen Sie ins hell geflieste Bad mit Dachliegefenster. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das mit Laminat ausgelegte Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen 7-türigen Kleiderschrank. Von dem größtem Raum, der knapp 20 m² großen Wohnküche gelangt man auf einen riesigen Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und hat einen fantastischen Ausblick ins Grüne. Hier kann man sich bedingt durch die Sackgassenlage einen großen Teil des Jahres im Freien erholen. In der gefliesten Wohnküche lässt sich eine lange Küchenzeile gut platzieren. Die weißen Innentüren tragen zur Helligkeit und Freundlichkeit der Wohnung bei.
Im Keller gibt es einen Waschraum für die Waschmaschine und einen Trockenkeller. Ein eigener kleiner Keller ist auch vorhanden.
Eine Garage direkt im Haus kann mit erworben werden.
Die Wohnung hat zurzeit eine Rendite von knapp 4 %. Die Miete ist aber schon lange nicht erhöht worden. 4,5 % Rendite sind realistisch!

Ausstattung

Gaszentralheizung
Waschraum und Trockenkeller
Bodenbeläge Laminat oder Fliesen
Isolierverglaste Kunststofffenster
Kabel-/Sat TV
Eigener Kellerraum
Fensterbad mit Dusche
Balkon
Tiefgaragenstellplatz für 9.000 ,- möglich

Sonstige Angaben

Hat diese interessante Kapitalanlage Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
Email: r.zent@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 1327
Objektkategorie: Wohnung
Baujahr: 1995

Flächen

Wohnfläche: ca. 46,25 m²
Nutzfläche: ca. 7,00 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkone: 1

Stellplätze

Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 97.900,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 88.70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Ahlen ist ein äußerst attraktiver, zentraler Ort mit guter Infrastruktur und nahezu allen wichtigen Einrichtungen wie ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone, einer historischen Altstadt mit vielfach denkmalwürdigen oder unter Denkmalschutz gestellten Wohn- und Geschäftshäusern, kirchliche und kulturelle Einrichtungen, diverse Behörden einschließlich Amtsgericht und Stadtverwaltung, die gängigen Schultypen, das Krankenhaus, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen, teilweise von überregionaler Bedeutung u. v. a..
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage am südlichen Rand des Stadtzentrums von Ahlen in einer Sackgasse. Sowohl das Stadtzentrum als auch der Berliner Park mit seinem neu gestalteten Freizeitbad ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie Ruhe und Muße zur Erholung!
Die Dinge des täglichen Lebens sind alle fußläufig zu erledigen.

Exposé