Top moderne Eigentumswohnung mit traumhaftem Drachenfelsblick in gefragter Wohnlage!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Penthouse Wohnung ist ein Highlight schlechthin und lässt keine Wohnwünsche übrig!

Auf großzügigen 110 m², verteilt auf drei Zimmer mit einem offenen Grundriss wurde die Wohnung 2015 auf dem ehemaligen Verwaltungsgebäude der Firma Penaten GmbH errichtet.
Das Bestandgebäude dient heute als Seniorenheim und ist von den Eigentumswohnungen getrennt zu betrachten.
Auch die Hauseingänge und Einfahrten zu den Tiefgaragen sind getrennt zu nutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben, den zu Wohnzwecken genutzten Einheiten, auch ein Maklerbüro sowie eine Zahnarztpraxis.
Die Wohnung selber erreicht man über einen barrierefreien, mit Schlüsselschaltung versehenen modernen Fahrstuhl, der von der Parkebene bis in die Penthouse Etage führt, ohne einen Zwischenstopp einzulegen.

Oder man begibt sich zu Fuß ins Staffelgeschoß über die breite Treppe im hellen Treppenhaus.

Hier oben befinden sich dann nur vier Wohnungen - in kleiner Einheit die von einem eigenen Hausmeister betreut werden.

Bei Errichtung der Immobilie wurde der KfW 70 Standard durch Hochwärmedämmung der Fassade und Fenster erreicht...

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite:
https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/top-moderne-eigentumswohnung-mit-traumhaftem-drachenfelsblick-in-gefragter-wohnlage-136291/?utm_source=portale
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Sonstige Angaben

Boden- und Wandausstattung:
- Fußbodenheizung
- Parkett, Echtholzdielen und großformatige hochwertige Bodenfliesen (ca. 0,50 m x 1 m)
- Wand- und Deckenbereiche in Malerflies gestrichen
- hochwertige weiße Zimmertüren, teils als Schiebetür verbauEinbauküche:
- deckenhohe Ausführung von ca. 270 cm
- Arbeitsplatte 0,96 OKFF
- Bora Flächeninduktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Multidampfgarer
- Sockelschubladen
- Schubladenausziehtisch
- Apothekerschrank
- Ausziehwagen
- ........

Badausstattung:
- großflächig verbaute Spiegel (2,20 m x 1,50 m)
- Walk-In-Dusche offen und barrierefrei
- TECE plate Duschrinne passend gefliest
- gemauerte Abstellnische und geflieste Sitzbank
- wandverbaute Elektroleiste (Licht, Radio, Lautsprecher und Steckdose)
Gäste-WC
- Spiegelfläche (2,50 mx 1,50 m)
- bodengleiche Klappdusche
- Platz für Waschmaschine und Trockner

Alle Ausbauarbeiten dieser Wohnung wurden, ganz bewusst, durch Fachfirmen aus der Region ausgeführt.

Objektdaten

Objektnummer
136291
Objektart
Penthouse Wohnung
Baujahr
2015

Flächen

Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Nutzfläche
ca. 34,00 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohneinheiten
14
Terrassen
2

Stellplätze

Tiefgarage
2

Preise

Kaufpreis
620.000,00 €
Aussen Courtage
2,38%

Details

Heizung
Fußbodenheizung
Befeurung
Fernwärme

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
2015
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiebedarf
70.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Willkommen in Bad Honnef-Rhöndorf, einem bezaubernden Ort am Rhein und im Herzen des Siebengebirges, der durch seine einzigartige Lage, Fachwerkhäuser und Weinkultur besticht.
Highlights von Rhöndorf:
•Lage am Rhein und am Siebengebirge: Rhöndorf vereint die malerische Rheinlage mit der imposanten Kulisse des Siebengebirges, was ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen.
•Weingüter und Weinberge: Die Region ist für ihre Weinkultur bekannt, und zahlreiche Weingüter und Weinberge prägen das landschaftliche Bild.
•Fachwerkhäuser: Der historische Charme von Fachwerkhäusern verleiht Rhöndorf eine unverwechselbare Atmosphäre.
•Bildungseinrichtungen: Zwei Grundschulen, ein Berufskolleg und ein Kindergarten bieten optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien.
•Infrastruktur: Zwei Bäckereien vor Ort sorgt für frische Backwaren und einen guten Start in den Tag. Zudem gibt es vor Ort einen Bioladen, eine Eisdiele und mehrere namhafte Restaurants. Die Eröffnung eines modernen Nahversorgers auf dem ehemaligen Penatengelände ist für 2025 geplant, was die Infrastruktur vor Ort weiter stärken wird.
•Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Rhöndorf ist Haltepunkt von Regionalbahn und Regionalexpress, was eine schnelle Anbindung an Bonn, Köln, Siegburg und Koblenz ermöglicht. Die Straßenbahnlinie 66 verbindet Rhöndorf zudem mit Königswinter, Siegburg und Bonn sowie zum Flughafen. Gut ausgebaute Busverbindungen. Die beste Anbindung über die B42 zur A59 und nach Bonn bieten zusätzliche Flexibilität.
•Bundeskanzler-Adenauer-Haus: Die Stiftung Bundeskanzler-Adenauer-Haus bietet Besichtigungen durch das Wohnhaus und den Garten von Konrad Adenauer an. Das historische Anwesen bereichert die kulturelle Vielfalt von Rhöndorf.
Entdecken Sie in Bad Honnef-Rhöndorf eine einzigartige Kombination aus Rheinromantik, historischem Flair und moderner Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.

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DAVE – der Verbund  mit Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien

Dave ist ein Zusammenschluss aus renommierten Maklern aus ganz Deutschland, die ihre Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien bündeln. So wird die regionale Expertise mit deutschlandweitem Netzwerk zum größtmöglichen Nutzen für Immobilien-Anleger, Investoren und Immobilien-Eigentümern.

Die Partner und Standorte – deutschlandweit Immobilien kaufen und verkaufen

Das deutschlandweite Netzwerk deckt die Metropolregionen mit 25 Standorten von Hamburg bis München über Berlin, Bonn, Leipzig, Köln, Bremen, Chemnitz, Dresden, Duisburg, Düsseldorf, Hannover, Heidelberg, Karlsruhe, Kiel, Mannheim, Münster, Oldenburg, Rostock oder Stuttgart sehr gut ab. Die Partner selbst sind ebenfalls gut vernetzt, so bringt die Kreissparkasse Köln das gesamte Sparkassennetzwerk mit ein, Schürrer & Fleischer mit über 100 Partnern bringt ebenfalls enorme Flächendeckung mit.

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Wohnimmobilien, Kapitalanlage-Immobilien, Retail, Gewerbe und Büro, die verschiedenen Maklerbüros haben differenzierte Schwerpunkte, alle bündeln sich im Anlage-Investment-Bereich. Zugriff auf Hotel-Immobilien, barrierefreie Seniorenwohnungen oder Pflegeheime, Apartmentanlagen für Businessapartments sowie Studentenapartments oder Shopping-Center ergänzen das Standard-Repertoire an Wohnhäusern und Wohnungen für den Eigenbedarf oder als Mehrfamilienhaus für ein Investment.

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