Exklusive Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten.

Objektbeschreibung

Zentral gelegen zwischen Rhein und Siebengebirge entstehen im Maison Niçoise elf repräsentative Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Dabei steht der Komfort für den Nutzer im Vordergrund. Barrierefreier Zugang, Fahrstuhl von der Tiefgarage bis in die einzelnen Etagen, Fußbodenheizung, Schall- und Wärmeschutzverglasung, hochwertige Bäder, ausgewählte Bodenbeläge, bodentiefe Fenster, Balkone und Terrassen, Bikeports mit Stromanschluss, um nur einige Glanzpunkte anzuführen. So wird die anmutige und freistehende Villa Maison Niçoise zu einer der besten Adressen in Bad Honnef.

Die Grundrisse sollen variabel gestaltet und auf das Anforderungsprofil des Erwerbers zugeschnitten sein. Bei der Auswahl der verbauten Objekte und Bauelemente steht eine hochwertige und breite Auswahl zur Verfügung.
Das Maison Niçoise ist nicht nur architektonisch ein absolutes Highlight, sondern überzeugt auch in jeder Hinsicht bei der energetischen Bilanz. Als KfW-40+-Haus welches über eine Luft-Wasserwärmepumpe beheizt wird, die über eine PV-Anlage nebst Lithiumspeicherbatterie mit Strom versorgt wird, weist es einen niedrigen Primärenergiebedarf auf. Dass heißt, der Verbrauch für Heizung, Warmwasserbereitung, Lüftung und Kühlung des Gebäudes liegen weit unter dem Durchschnitt. Gleiches gilt für den CO2-Ausstoß der Immobilie.

Somit in jeder Hinsicht eine Investition in die Zukunft.

Objektdaten

Objektnummer: 64819_2
Objektart: Erdgeschosswohnung
Verfügbar ab: Sommer 2024

Flächen

Wohnfläche: ca. 115,43 m²
Zimmer: 3
Wohneinheiten: 11

Preise

Kaufpreis: 780.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 6.757,34 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis liegt die ehemalige Kurstadt Bad Honnef. Mit aktuell rund 25.600 Einwohnern zählt das "rheinische Nizza" zu den sogenannten Mittelstädten.

Bad Honnef bildet den südöstlichen Abschluss des Verdichtungsraums Bonn und ist nur zehn Kilometer vom Bundesviertel entfernt, das durch die dort ansässigen Bundesministerien, -behörden, internationalen Organisationen wie den Vereinten Nationen und mehreren „Global Playern“ einen Arbeitsplatzschwerpunkt mit nationaler und internationaler Ausstrahlung darstellt.

Das Stadtgebiet umfasst den südlicheren Teil des Naturschutzgebiets und Naturparks Siebengebirge, der zum Honnefer Stadtwald gehört. Ob eine Fahrradtour auf der Rheinpromenade, eine Wanderung durch das Siebengebirge, ein Ausflug auf die Insel Grafenwerth oder ein Kaffee am Marktplatz, hier kann jeder auf unterschiedlichste Art und Weise seine Freizeit genießen. Für Wassersportler steht der Hafen für maritime Abenteuer zur Verfügung.

Bad Honnef bietet ein höchstes Maß an Lebensqualität bei der man abends in tollen Restaurants und Weinhäusern den Tag ausklingen lassen kann.

Dies überzeugte auch schon Konrad Adenauer, den ersten Bundeskanzler der Bundesrepublik Deutschland, der bis zu seinem Tod 1967 in Bad Honnef Rhöndorf lebte.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht.

Zentral gelegen zwischen Rhein und Siebengebirge verfügt Bad Honnef über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.