Kaufpreiszahlung bei Bezug bei Kauf bis zum 31.12.2024!

Objektbeschreibung

Im ansprechenden und komfortablen Mehrfamilienhaus terraPaffendorf, mit insgesamt 16 Wohnungen und Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und ca. 103 m², erwarten Sie moderne und komfortable Wohnlösungen. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Etagen. Das Gebäude bietet für den Komfort der Bewohner eine eigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen. Der direkte Zugang vom Parkdeck in das Treppenhaus und den Aufzug erlaubt es, jederzeit bequem die eigene Wohnetage zu erreichen.

Alle Wohnungen weisen Wohn-Essbereiche mit angrenzender, offener Küche auf, ergänzt mit dem Zugang zu den Außensitzen. Im Wohn-Essbereich ist der lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung, hier kann man es sich gut gehen lassen und die freie Zeit genießen. Für zusätzlichen Komfort verfügen alle Wohnungen über einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der von Küche und Bad getrennt ist, mit Anschlussmöglichkeit für Trockner und Waschmaschine. Ihr persönlicher Abstellraum im Keller bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Alle Bäder weisen hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen nach dem neuesten Stand auf. Die Duschbäder sind mit großer, bodengleich gefliester Dusche ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus terraPaffendorf wird im Effizienzhausstandard EH40 und mit dem Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS als klimafreundlicher Neubau errichtet. Neben der hocheffektiven Dämmung wird hier auf die Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gesetzt und die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach bietet eine bevorzugte energetische Unterstützung.

!!!ACHTUNG Kapitalanleger!!!

Durch den hohen Energiestandard EH40 und mit dem Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS kommen gerade Kapitalanleger in den Genuss erhöhter Abschreibung und Steuervorteile. Dieses attraktive Investment wird ergänzt durch eine Erstvermietungsgarantie. Als besonderes Highlight wird bei einem Kauf bis zum 31.12.2024 der Kaufpreis erst bei Bezug fällig.

Objektdaten

Objektnummer: 124464_7
Objektart: Etagenwohnung
Verfügbar ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: ca. 86,83 m²
Zimmer: 3
Wohneinheiten: 16

Stellplätze

Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 369.000,00 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt an der Erft, die sich auf dem Stadtgebiet in mehrere Seitenarme teilt. Die beschauliche Mittelstadt mit über 62.000 Einwohnern befindet sich in der fruchtbaren Zülpicher Börde und liegt ca. 20 km westlich von Köln. Die Nähe zu den Ballungsräumen Köln/ Bonn, Aachen, Neuss/Düsseldorf und Mönchengladbach, mit verkehrsgünstiger Anbindung an die A1, A4 und A61, in Kombination mit der Ruhe und Beschaulichkeit eines ländlichen Umfeldes, machen Bergheim so beliebt. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten und den Bonner Hauptbahnhof in etwas mehr als einer Stunde. Zwei internationale Großflughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind ebenfalls problemlos zu erreichen. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für hervorragende Mobilität auch ohne Auto. Bergheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Arztpraxen, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine sehr gute Infrastruktur. Ein ausgesprochen breites Sport-, Freizeit- und Kulturangebot lockt alle Aktiven. Vom Kulturtempel Medio.Rhein.Erft mit Veranstaltungen und Events, über Frei- oder Hallenbäder und Indoorspielplätzen, bis hin zu verschiedenen Fitnesscentern und Indoorsportcentern für Fußball, Tennis und Squash ist hier alles geboten. Der Segelflugplatz an der Wiedenfelder Höhe oder die Möglichkeit zum Kajakfahren im Erlebnisraum Rhein-Erft, der Golfplatz Am Alten Fliess und der Tierpark im Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Bergheimer Fußgängerzone zwischen Aachener und Kölner Tor ist Teil der mittelalterlichen Fernhandelsstraße und wird geprägt von historischen Gebäuden aus vergangenen Jahrhunderten. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt sie zum Shoppen und Verweilen ein.