Erdgeschosswohnung in Bretten

Objektnummer: 184550

Moderne Erdgeschosswohnung für puren Wohngenuss – Ideal für jede Altersklasse

Objektbeschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint modernes Design und höchsten Wohnkomfort und bietet sowohl für Familien als auch für Berufstätige die perfekte Wohnlösung. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur und zahlreichen Annehmlichkeiten.

Der optimal geschnittene Grundriss sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage, Alarmanlage und eine elegante Einbauküche sind bereits integriert. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Der Garagenstellplatz ermöglicht einen direkten Zugang zur Wohnung, und ein weiterer Stellplatz befindet sich neben dem Hauszugang. Ein großzügiger Kellerraum bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Praktische Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum befinden sich auf der gleichen Ebene.

Derzeit als Büro genutzt, bietet diese Wohneinheit ideale Bedingungen sowohl für Anleger als auch zur Eigennutzung. Die Kombination von Wohn- und Arbeitsbereichen macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Ausstattung;

- Einbauküche
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Balkon
- Geräumiger Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellenplatz

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Ausstattung

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer: 184550
Objektart: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2011

Flächen

Wohnfläche: ca. 96,56 m²
Nutzfläche: ca. 16,69 m²
Grundstücksfläche: ca. 816,00 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 6
Balkone: 1

Preise

Kaufpreis: 465.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 4.815,66 €
Aussen Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 40.09 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Bretten, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu den Verkehrswegen B35 und B293 erreichen Sie umliegende Städte wie Karlsruhe und Stuttgart in kurzer Zeit. Bretten bietet zudem ein breites Freizeit- und Bildungsangebot sowie naturnahes Wohnen in einer urbanen Umgebung. Ideal für Singles, Paare und Familien.

Exposé