Etagenwohnung in Duisburg

Objektnummer: 7419

Laubengang
Diele
Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohnzimmer
Zimmer
Küche
Dusch- und Wannenbad
Laubengang
Diele
Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohnzimmer
Zimmer
Küche
Dusch- und Wannenbad

Duissern ganz oben Duisburg-Duissern

Objektbeschreibung

Bauweise:
Das Gebäude mit 18 Einheiten wurde 1965 bis 1966 erstellt. Es besteht aus Wohnungseigentum und gewerblich genutzten Teileigentum (Büro, Ausstellung, Einzelhandel). Zum Haus gehören ein Aufzug, ein Parkdeck und eine Tiefgarage. Die einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten sind in der oberen Etagen mit offenen Laubengängen erschlossen.

Die Wohnung:
Die Wohnung besteht aus ursprünglich zwei Wohnungen, die zusammengelegt wurden. Grundbuchlich und abrechnungstechnisch wird die Wohnung nach wie vor als zwei Wohnungen behandelt. Die Wohnung ist in der obersten Etage im 4. Obergeschoss. Der Aufzug endet im 3. Obergeschoss, sodass die Bewohner nur eine Etage zu Fuß laufen müssen.

Die Wohnung nutzt den Laubengang gleich einem Balkon. Der Laubengang ist mit einer Tür zum Treppenhaus abgeschlossen und erschließt ausschließlich und exklusiv die zum Verkauf kommende Wohnung. Insofern ist der Laubengang von der Wohnqualität gleichbedeutend einem Balkon, auch wenn er formal zum Gemeinschaftseigentum gehört.

Ausstattung

Aufteilung:
Zugang zum Laubengang
2 Dielen
1 Wohn- und Essraum
2 Bäder (eines mit Wanne und WC, das andere mit Dusche und WC)
1 Schlafzimmer
2 weitere Zimmer
1 Hauswirtschaftsraum
1 Garderobe
1 Abstellraum

Der Laubengang ist nach Westen ausgerichtet. Das garantiert schöne Nachmittags- und Abendsonne sowie immer beste Sicht auf den abendlichen Sonnenuntergang.

Ausstattung:
Doppelt verglaste Fenster, Echtholz-Parkett im Wohnbereich, Hauptbad mit Dusche und Wanne, Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung ist insgesamt nicht neu ausgestattet, aber in einem überaus gepflegten und bezugsbereiten Zustand.

Tiefgaragenstellplatz:
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektdaten

Objektnummer
7419
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1965
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
ca. 154,00 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Preise

Kaufpreis
301.000,00 €
Aussen Courtage
2,975 %

Details

Heizung
Zentralheizung
Befeurung
Fernwärme

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr
1965
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Der Duisburger Stadtteil Duissern gilt als beliebte Duisburger Wohnlage im Osten an die Duisburger Innenstadt angrenzend. Die Wohnung liegt zentral am Duissernplatz. Der Innenhafen mit Restaurants und Museen, die Innenstadt mit Geschäften und Hauptbahnhof sowie der Kaiserberg mit Spazier- und Naherholungsmöglichkeiten sind ungefähr gleichweit entfernt.

Der Duissernplatz ist belebt. Durch die Lage im 4. Obergeschoss thronen die Bewohner jedoch angenehm über dem Verkehrstreiben.

Ansprechpartner

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Direkter Kontakt zu unserem Ansprechpartner!

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Axel Quester

Ansprechpartner


Tel.: +49(203) 282870
Fax.: (0203) 27799
axel@quester.de

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