Etagenwohnung in Euskirchen

Objektnummer: 134885_4

134885_4  Frontansicht
134885_4 Ansicht
134885_4 Ansicht
134885_4  Frontansicht
134885_4 Ansicht
134885_4 Ansicht

Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Euskirchen!

Objektbeschreibung

Willkommen in zentraler Lage von Euskirchen!

Entdecken Sie die neu aufgeteilten Eigentumswohnungen in Euskirchen – ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959, das im Jahr 2024 nach §8 WEG in separate Einheiten aufgeteilt wurde. Diese vermieteten Wohnungen bieten Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem umfassend modernisierten Gebäude.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und ist rund 71m² groß. Ein großzügiger Kellerraum ist ebenfalls Teil der Wohnung und bietet genügend Lagermöglichkeiten.

Die Wohnung ist seit 01/2020 vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit der letzten Mieterhöhung 02/2023 460€ zzgl. 220€ Nebenkostenvorauszahlung im Monat.

Die Hausgeldvorauszahlung soll gemäß Eigentümer nach Abschluss der Modernisierung 180€ pro Monat betragen.

Die Nebenkosten werden gemäß der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Eine Mieterhöhung nach Sanierung wurde bereits durch den jetzigen Eigentümer angekündigt und beträgt laut Eigentümeraussage rund 210€ kalt pro Wohnung.

Die Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude umfassen eine Vielzahl von Arbeiten, die sowohl die Innenräume als auch die Haustechnik sowie die Leitungsstränge betreffen und das Objekt auf ein zeitgemäßes Wohnniveau heben. Die Maßnahmen werden bis zur jeweiligen Wohnung durchgeführt, innerhalb der Wohnung ist der neue Eigentümer für die weitere Umsetzung und Modernisierung verantwortlich.

Derzeit steht eine weitere Garage zum Kauf, der Kaufpreis beträgt hier 15.000€.

Für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer bietet dieses Objekt mit seiner zentralen Lage und den umfassenden Modernisierungsmaßnahmen eine ausgezeichnete Gelegenheit.

Sonstige Angaben

Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:
-Dachsanierung: Erneuerung Dachstuhl – Dämmung – Eindeckung
-Fassadendämmung/ Fassadensanierung
-Anstrich der Garagen (passend zur Fassade)
-Neue Fenster mit Rolladen
-Neue Wohnungseingangstüren
-Treppenhaussanierung
-Vergrößerung des Eingangsbereiches inkl. neuer Tür- Klingel- und Briefkastenanlage
-Neue Elektrozuleitung 16 Quadrat vom Zähler bis zum Sicherungskasten in der Wohnung
-Sanitärinstallation – neue Frischwasserleitung mit Wasseruhr zu jeder Wohnung, Erneuerung der Abwasserleitungen

Rechtliche Hinweise bei einem Wohnungsverkauf nach der Aufteilung

Für Käufer gibt es bei vermieteten Wohnungen wichtige rechtliche Punkte zu beachten: Mieter haben ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§577 BGB), wenn ihre Wohnung verkauft wird. Zudem ist eine Eigenbedarfskündigung erst nach Ablauf einer Sperrfrist von mindestens drei Jahren - in bestimmten Fällen auch bis zu zehn Jahren, möglich. Dies bietet sowohl den aktuellen Mietern Schutz als auch Käufern klare Planungssicherheit.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um eine rechtliche Beratung handelt.

Objektdaten

Objektnummer
134885_4
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1959
Verfügbar ab
Vermietet.

Flächen

Wohnfläche
ca. 71,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 590,00 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
8
Balkone
1

Preise

Kaufpreis
169.000,00 €
Nettokaltmiete
460,00 €
Aussen Courtage
3,57

Details

Heizung
Etagenheizung
Befeurung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1959
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiebedarf
212.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus.

Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab.

Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur.

Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein.

In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.

Grundrisse

134885_4 Grundriss 1. Obergeschoss rechts

Ansprechpartner

Haben Sie noch Fragen an uns?

Direkter Kontakt zu unserem Ansprechpartner!

Luis Meier

Ansprechpartner


Tel.: 02236 9431338
Fax.: 02236 9431365
kerstin.bueltena@ksk-immobilien.de

Immobilien

Weitere Immobilien die Ihren Kriterien entsprechen

Zur Immobiliensuche
117084 Außenansicht

Euskirchen

Stadthaus im Herzen Euskirchens.

  • Fläche: 150 m2 Zimmer: 6
  • Baujahr: 1909
  • Preis: 289.000 €

Vermietetes Zweifamilienhaus auf großem Sonnengrundstück!

  • Fläche: 134.78 m2 Zimmer: 6
  • Preis: 350.000 €
121975 Vorderansicht

Euskirchen

Vermietetes Zweifamilienhaus auf großem Sonnengrundstück!

  • Fläche: 134.78 m2 Zimmer: 6
  • Baujahr: 1959
  • Preis: 319.000 €
134265 Ansicht

Euskirchen

Gepflegte und gut vermietete Kapitalanlage.

  • Fläche: 447 m2 Zimmer: 21
  • Baujahr: 1959
  • Preis: 680.000 €
 134885_4 Ansicht

Euskirchen

Attraktive Eigentumswohnung mit Garten und Garage in zentraler Lage von Euskirchen!

  • Fläche: 71 m2 Zimmer: 3
  • Baujahr: 1959
  • Preis: 195.000 €

DAVE – der Verbund  mit Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien

Dave ist ein Zusammenschluss aus renommierten Maklern aus ganz Deutschland, die ihre Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien bündeln. So wird die regionale Expertise mit deutschlandweitem Netzwerk zum größtmöglichen Nutzen für Immobilien-Anleger, Investoren und Immobilien-Eigentümern.

Die Partner und Standorte – deutschlandweit Immobilien kaufen und verkaufen

Das deutschlandweite Netzwerk deckt die Metropolregionen mit 25 Standorten von Hamburg bis München über Berlin, Bonn, Leipzig, Köln, Bremen, Chemnitz, Dresden, Duisburg, Düsseldorf, Hannover, Heidelberg, Karlsruhe, Kiel, Mannheim, Münster, Oldenburg, Rostock oder Stuttgart sehr gut ab. Die Partner selbst sind ebenfalls gut vernetzt, so bringt die Kreissparkasse Köln das gesamte Sparkassennetzwerk mit ein, Schürrer & Fleischer mit über 100 Partnern bringt ebenfalls enorme Flächendeckung mit.

Experten für Investment- und Wohnimmobilien

Wohnimmobilien, Kapitalanlage-Immobilien, Retail, Gewerbe und Büro, die verschiedenen Maklerbüros haben differenzierte Schwerpunkte, alle bündeln sich im Anlage-Investment-Bereich. Zugriff auf Hotel-Immobilien, barrierefreie Seniorenwohnungen oder Pflegeheime, Apartmentanlagen für Businessapartments sowie Studentenapartments oder Shopping-Center ergänzen das Standard-Repertoire an Wohnhäusern und Wohnungen für den Eigenbedarf oder als Mehrfamilienhaus für ein Investment.

Cookie Informationen

Wir verwenden Cookies, um Inhalte und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich.

  • Wird zum Entsperren von Google Maps-Inhalten verwendet.

  • Cookie von Matomo zur Website-Analyse. Erzeugt statistische Daten darüber, wie der Besucher die Website nutzt. DIe Daten werden im Umfeld der Dave Immobiliengruppe gespeichert.