Für Kapitalanleger, ca. 4 % Mietrendite. "Erstvermietungsgarantie"

Für Kapitalanleger, ca. 4 % Mietrendite. "Erstvermietungsgarantie" - Süd-Terrasse mit Sonnengarten.

Objektbeschreibung

Dies macht eine sachwertgesicherte Investition in diese Immobilie besonders attraktiv.

- Für Kapitalanleger mit "Erstvermietungsgarantie" ab dem 31.05.2023
- Für Kapitalanleger, ca. 4% Mietrendite
- Steuervorteile beim Mietwohnungsbau, erhöhter Gebäude-AfA (linear) i.H.v. 3%
- Kaufpreiszahlung bei Übergabe

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses terraStotzheim bietet auf ca. 71 m² beste Voraussetzungen für das Leben und Wohnen für die kleine Familie mit einem Kind. Die Wohnung ist auch gut geeignet für Singles oder das Ehepaar – so erhalten Sie ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer.

Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das zweite Zimmer bieten ausreichend Platz, dass sich jeder frei entfalten kann. Der moderne und großzügige Grundriss mit einem freundlichen Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche erschafft einen Mittelpunkt für das Familienleben: Hier treffen sich alle zum gemeinsamen Kochen, Essen, für einen Spiele- oder TV-Abend, mit der Familie oder auch mit Freunden.

Damit auch der Alltag bestens funktioniert, haben Sie zusätzlich zu Ihrem Bad mit bodentiefer Dusche ein Gäste-WC zur Verfügung. Perfekt in die Wohnung integriert ist ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Besonderes Highlight: Sonnenterrasse in Kombination mit dem ca. 88 m² großen sonnenverwöhnten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist.

Für Kapitalanleger interessant: Der Bauherr terracolonia bietet Ihnen eine „Erstvermietungsgarantie“. Bei dieser Wohnung beträgt die garantierte Kaltmiete 935 EUR monatlich (inklusive TG-Stellplatz), weiterhin erfolgt die Kaufpreiszahlung erst bei Wohnungsübergabe. Die Konditionen des Erstvermietungsservice erhalten Sie auf Anfrage.

Alle Wohnungen haben eines gemeinsam: Ein zentrales, mit Biogas und Ökostrom arbeitendes Blockheizkraftwerk versorgt die Immobilie nahezu CO2-neutral mit Wärme und Warmwasser. Das Mehrfamilienhaus ist als KfW-Effizienzhaus 55 EE (BEG) eingestuft.

Objektdaten

Objektnummer: 66411_1
Objektart: Erdgeschosswohnung
Verfügbar ab: ab 31.05.2023

Flächen

Wohnfläche: ca. 71,41 m²
Zimmer: 3
Wohneinheiten: 19

Preise

Kaufpreis: 259.000,00 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus.

Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab.

Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur.

Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein.

In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.