Alternative zum Einfamilienhaus - Großzügige Wohnung mit ca. 130 m² Gartenanteil!

Objektbeschreibung

Dies macht eine sachwertgesicherte Investition in diese Immobilie besonders attraktiv.

- Für Kapitalanleger mit "Erstvermietungsgarantie" ab dem 31.05.2023
- Für Kapitalanleger, ca. 3,63 % Mietrendite
- Kaufpreiszahlung bei Übergabe

Diese beeindruckende und besonders gut geschnittene 4-Zimmer-Wohung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses terraStotzheim. Hier erwartet Sie das Optimum an Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie.

Neben der modernen und offenen Kombination aus Wohn-/Essbereich und Küche und der Süd-West-Terrasse beeindruckt diese Wohnung mit drei weiteren, nahezu gleich großen Zimmern. Das Elternschlafzimmer, das ebenfalls einen Zugang zur Terrasse aufweist, hat als weiteres Highlight eine separate Ankleide mit mehr als ausreichenden ca. 5,93 m² Fläche zu bieten. Hier haben Sie Platz für Kleidung und Schuhe, während Ihr Schlafzimmer immer aufgeräumt bleibt und so zu einem wahren Wohlfühlplatz wird!

Die weiteren 2 Zimmer können ideal als gleichwertige Kinderzimmer genutzt werden, aber auch ein Arbeits- oder Gästezimmer ist hier sehr gut platziert. Ergänzt werden diese 3 Räume durch ein Wannenband, und sie sind durch eine eigene Diele vom Wohn-/Essbereich abgetrennt. So wird hier Ruhe und Privatheit innerhalb der Wohnung geschaffen.

Ein separater Hauswirtschaftsraum und das zusätzliche Duschbad runden dieses gelungene Ensemble ab.

Besonderes Highlight: Ihre Sonnenterrasse in Kombination mit dem ca. 130 m² großen sonnenverwöhnten Garten, der nach Südwesten sowie Nordosten ausgerichtet ist.

Für Kapitalanleger interessant: Der Bauherr terracolonia bietet Ihnen eine „Erstvermietungsgarantie“. Bei dieser Wohnung beträgt die garantierte Kaltmiete 1.260 EUR monatlich (inklusive TG-Stellplatz), weiterhin erfolgt die Kaufpreiszahlung erst bei Wohnungsübergabe. Die Konditionen des Erstvermietungsservice erhalten Sie auf Anfrage.

Alle Wohnungen im Mehrfamilienhaus terraStotzheim haben eines gemeinsam: Ein zentrales, mit Biogas und Ökostrom arbeite

Objektdaten

Objektnummer: 66411_3
Objektart: Erdgeschosswohnung
Verfügbar ab: ab 31.05.2023

Flächen

Wohnfläche: ca. 103,32 m²
Zimmer: 4
Wohneinheiten: 19

Preise

Kaufpreis: 395.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 3.823,07 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus.

Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab.

Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur.

Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein.

In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.