Ganz oben. Mit Potential. Bezugsfrei.

Objektbeschreibung

Das 1974 errichtete Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt 33 Wohneinheiten, liegt im südwestlichen Stadtteil "Buchenau". Die gesamte Wohnanlage besteht aus 481 Wohnungen in fünf Wohnblöcken samt vier gewerblich genutzten Eigentumseinheiten.

Die leerstehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und ist nach Süden und Norden hin orientiert. Alle Räume sind von der Wohnungsdiele aus erschlossen. Der Balkon liegt in Richtung der Gemeinschaftsgrünfläche, bei guten Wetterbedingungen mit Blick bis zur Alpenkette. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Der Grundriss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und durch eine Sanierung erscheint die Wohnung im neuen Glanz! Aufgrund der sehr guten Aufteilung und dem Renovierungspotential eignet sich die Wohnung optimal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1973

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 421.000,- € (399.000,- € + 22.000,- € TG).

Objektdaten

Objektnummer: 7089
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: ca. 77,50 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Preise

Kaufpreis: 333.000,00 €
Aussen Courtage: 1,785%

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 113 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Fürstenfeldbruck ist "Große Kreisstadt" und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Die derzeitige Einwohnerzahl von rund 34.000 wächst stetig. Die naheliegenden Autobahnanschlüsse sowie Bundesstraßen bilden ein gutes Verkehrsnetz. Zudem ist über die S-Bahnlinie S4 der Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz gegeben.

Vielfältige Läden und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Ärzte, Apotheken, Fachleute aus Therapieberufen und das Kreiskrankenhaus bieten eine gute ärztliche Versorgung. Vereine, das Stadtmuseum und die Bibliothek sorgen für ein reges kulturelles Leben.

Fürstenfeldbruck verfügt über zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulformen. Zu nennen sind auch die Landwirtschaftsschule, die Berufs- und Berufsaufbauschule und die Bayrische Beamtenfachhochschule, Fachbereich Polizei, im ehemaligen Klosterbau.

Die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Für Erholungsmöglichkeiten ist in Fürstenfeldbruck mit u. a. dem Sportzentrum mit Fußballstadion, einer Skateboard-Bahn, einer Reitanlage und der Amperoase mit Hallen- und Freibad bestens gesorgt. Nahe gelegene überregionale Erholungsgebiete, wie der Emmeringer See und der Ammersee, erhöhen die Attraktivität.