Etagenwohnung in München

Objektnummer: 7040#VsDhf2

Küche
Schlafzimmer
Balkon
Bad
Wohn- und Esszimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Flur
WC
Küche
Schlafzimmer
Balkon
Bad
Wohn- und Esszimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Flur
WC

Moderne Familienwohnung mit italienischem Flair in Untermenzing!

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage wurde ca. 1967 erbaut und besteht aus 19 Wohneinheiten, die sich über nur 3 Etagen verteilen. Sie liegt in einem beschaulichen, ruhigen Teil von Untermenzing unweit des Hartmannshofer Baches. Im Jahr 2019 wurde der Balkon saniert und auch das restliche Gemeinschaftseigentum wird laufend instandgehalten.

Die attraktive Wohnung selbst ist nach Osten (Bad und WC), Süden (Küche) und Westen (Wohnzimmer) ausgerichtet und bietet sozusagen Sonne „rund um die Uhr“.

Sorglos und unabhängig von fossilen Brennstoffen können Sie hier bald heizen, denn die aktuelle Ölheizung wird gerade auf eine moderne Pelletheizung umgestellt. Die Maßnahme ist von der Eigentümergemeinschaft bereits bezahlt. Außerdem besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit einem Kaminofen auszustatten, womit ein gemütliches und behagliches Wohnen garantiert ist. Das Gutachten liegt bereits vor und muss lediglich erneuert werden.

In dieser exklusiven Immobilie sind ausschließlich hochwertige Naturmaterialien verwendet worden. Die Schlafzimmer, der Flur und auch das Wohn-/ Esszimmer ist mit edlen, naturgeölten Eichendielen ausgestattet.

Sowohl im hellen Tageslichtbad, als auch im Gäste-WC wurden geschmackvolle, italienische Travertin-Natursteinfliesen verlegt.

In der auf Maß gearbeiteten Küche liegt ein moderner Schiefer-Fliesenboden. Sie verfügt außerdem über eine geflammte Granit-Arbeitsplatte und eine Naturholztheke, die zum Essbereich hin ausgerichtet ist.

Ein trockener Keller mit Strom und Licht gehört mit zur Wohnung. Der Gemeinschaft steht zudem ein Fahrrad- und Waschkeller zur Verfügung.

Aufgrund des tadellosen Gesamtzustands, dem sehr guten Grundriss und der beliebten Lage ist diese Wohnung optimal zur Eigennutzung für Familien oder als solide Kapitalanlage bestens geeignet.

Ausstattung

• Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer und Flur: naturgeöltes Echtholz-Eichenparkett

• Küche: modern, offen, Bodenbelag aus Schiefer Natursteinfliesen, Arbeitsfläche aus Granit

• Bad und WC: komplett renoviert, Travertin-Natursteinfliesen und elektrische Fußbodenheizung

• Bad: Badewanne mit Duschtüren und Bidet, auf Maß gefertigter Waschtischunterschrank für Waschmaschine nebst Anschluss

• Flur: auf Maß gefertigter Einbauschrank

• Gesamte Wohnung: Sockelleisten im Berliner Profil, alle Türen wurden aufbereitet und mit Ghidini-Türklinken ausgestattet

• Balkon: saniert, hell gefliest und sonnig, West-Ausrichtung

Objektdaten

Objektnummer
7040#VsDhf2
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1967
Verfügbar ab
November 2022

Flächen

Wohnfläche
ca. 104,00 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1

Preise

Kaufpreis
795.000,00 €
Aussen Courtage
2,975%

Details

Befeurung
Pellets

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp
Liegt noch nicht vor.

Lage

Untermenzing liegt am nordwestlichen Stadtrand von München. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur.

Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase und der nahegelegene Lußsee, der zusammen mit dem Langwieder See und dem Birkensee als einer der saubersten Badeseen im Stadtgebiet gilt, bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Badeparadies.

Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt. Realschule und Gymnasium erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Fahrrad oder Bus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden.

Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ausgezeichnet, der Mittlere Ring und der Autobahnring (A8 und A92) sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn (Linie S2), Bus oder ExpressBus machen das mobile Leben leicht und unbeschwert. In wenigen Minuten gelangt man an den Pasinger Bahnhof (S-Bahn Stammstrecke und ICE Haltepunkt) sowie an die U-Bahnhöfe "Moosach" (U3) und "Westfriedhof" (U1 und U7).

Grundrisse

Grundriss

Ansprechpartner

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Thomas Gott

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