Etagenwohnung in München

Objektnummer: 7206

Wohnbereich
Visualisierung Bad
Badezimmer
Wohnbereich
Visualisierung Bad
Badezimmer

Geräumig. Mit Potential. Ganz oben.

Objektbeschreibung

Diese angebotene Immobilie präsentiert sich als offene und großräumige 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 39 Parteien. Der Gemeinschaft stehen selbstverständlich ein Aufzug, Wasch-/Trocken- und Fahrradräume sowie separat zugeordnetete Kellerabteile zur Verfügung.

Die Lage im obersten Geschoss verspricht eine ruhige Atmosphäre und einen gewissen Abstand zum Trubel des Alltags. Mit den beiden großzügigen Balkonen (Süd-West-Ausrichtung zum Innenhof, sowie Ost-Ausrichtung) entseht ein Weitblick bis zur Alpenkette mit sehr angenehm belichteten Räumen.

Die aktuelle Grundrissaufteilung eröffnet Ihnen vielvältige Gestaltungsoptionen zur individuellen Wohnnutzung. Sei es als Familienwohnung mit zwei Kinderzimmern oder für ein Paar mit Homeoffice-Bereich und offenem Wohn-/Essbereich. Konzipieren Sie sich eine Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen, die für Sie langfristig entweder Ihr neues Zuhause oder rentables Immobilieninvestment darstellt.

Insgesamt präsentiert sich die 3-Zimmer-Wohnung als eine attraktive Immobilie, die durch ihre Lage, dem Wertsteigerungspotenzial durch eine Renovierung oder ihrer guten Vermietbarkeit sowohl zur Kapitalanlage als auch als gemütliches Eigenheim überzeugt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1981
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 89 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C

Wohngeld: ca. € 243,-/Monat + ca. € 140,-/Monat Heizkosten

Objektdaten

Objektnummer
7206
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1981
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
ca. 90,00 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Preise

Kaufpreis
595.000,00 €
Aussen Courtage
3,57%

Details

Befeurung
Fernwärme

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr
1981
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Das zwischen der Innenstadt und Pasing gelegene Laim ist eine gemütliche Wohngegend mit idealer Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist als besonders vorteilhaft zu bezeichnen.

Die U-Bahn-Linien 4 und 5 bieten eine schnelle Verbindung zum Münchner Zentrum. Zu Fuß ist die U-Bahn Linie "Westendstraße" in etwa fünf Minuten zu erreichen, in ca. 10 Minuten die Trambahnhaltestelle "Lautensackstraße" und auch die Bushaltestelle Nr. 62 in der Elsenheimerstraße ist nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Von hier aus sind es mit der U-Bahn nur lediglich vier Stationen zum Hauptbahnhof und sechs Stationen zum Karlsplatz.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenso ideal, da über die Tübinger-/Garmischer Str. schnell die Autobahnanschlüsse A 96 Richtung Lindau sowie A 95 Richtung Garmisch-Partenkirchen erreicht werden.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet der Alt-Münchner Stadtteil zahlreiche attraktive Möglichkeiten. Im Norden befindet sich der Nymphenburger Schlosspark, im Osten der nahegelegene Westpark sowie verschiedene Sportanlagen und das Westbad in unmittelbarer Nähe.

Verschiedene Fitnessstudios sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Ein Einkaufszentrum befindet sich direkt gegenüber der Immobilie, während weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf innerhalb eines Radius von etwa einem Kilometer verfügbar sind. Dank der optimalen Infrastruktur können Sie alle wichtigen Orte und Geschäfte in kurzer Geh- und Fahrzeit erreichen.

Weitere Inofmationen über den Stadteil "Laim" finden Sie hier: https://rohrer-firmengruppe.de/stadtteil/muenchen-laim.html

Grundrisse

Grundriss

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Larissa Günther

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