Erdgeschosswohnung in Münster / Wolbeck

Objektnummer: 2059

Kernsaniert und Energieeffizenzklasse A+ in Münster Wolbeck

Objektbeschreibung

Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten, Wellnessbereich und hochwertiger Ausstattung

Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem 2-Parteienhaus, das 1972 erbaut und 2007 umfassend kernsaniert wurde. Durch die umweltfreundliche Erdwärmeheizung und die durchgängige Fußbodenheizung wird die Energieeffizienzklasse A+ erreicht, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Betriebskosten sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet die Wohnung im Erdgeschoss ausreichend Platz für ein offenes, modernes Wohnerlebnis. Die Wohnung umfasst 3 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, 2 luxuriöse Badezimmer sowie eine stilvolle Küche mit einer hochwertigen Kücheninsel. Die Kücheninsel besticht durch ihr gradliniges Design, einer massiven Steinplatte, einem integrierten Weinkühlschrank und einer erstklassigen Wasser Filteranlage. Hier wird Kochen zum Erlebnis, und durch die zentrale Lage der Insel eignet sie sich ideal für gesellige Abende mit Freunden.

Das Hauptbadezimmer lässt keine Wünsche offen und gleicht einem privaten Wellnessbereich. Eine großzügige Badewanne mit Massagedüsen, eine Sauna sowie eine barrierefreie Dusche bieten höchsten Komfort und Entspannung.

Durch die bodentiefen Fenster in der Küche, dem Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer wird die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Ein Highlight ist der umlaufende Garten, der nicht nur viel Platz bietet, sondern auch mit einer mediterran gestalteten Terrasse/Pavillon zum Verweilen einlädt – ein perfekter Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien.

Für zusätzlichen Stauraum sind der Wohnung mehrere Kellerräume zugeordnet. Eine extralange Garage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Abstellmöglichkeiten.

Diese Wohnung ist bezugsfertig und bietet den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen – ob im Wellnessbereich, im Garten oder bei Kochabenden in der luxuriösen Küche

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Immobilie begeistern:

Raumaufteilung und Licht:

- Großzügiger und offener Grundriss mit viel Tageslicht in jedem Raum
- Große Schiebetüren vom Wohnzimmer und Schlafzimmer hin zum Garten
- Ansprechendes und stilvolles Entrée

Küche:

- Hochwertige Küche mit Kücheninsel, integriertem Weinkühler, Konvektomat & Elektrogeräten von namenhaften Herstellern wie Miele, Gaggenau, Imperial und O&F
- Küchenbereich vom Wohnzimmer durch Schiebetür abtrennbar
- Wasser mit verschiedenen Kohlensäurestufen gefiltert aus dem Wasserhahn

Heizung und Energieeffizienz:

- Zukunftsorientiert und nachhaltig durch Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung

Badezimmer:

- Zwei vollwertige Tageslicht-Badezimmer:
1. Badezimmer als Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und einer Badewanne inkl. Massagedüsen, Bidet und WC
2. Badezimmer mit Dusche Bidet und WC
- Gäste-WC

Wohnkomfort:

- Kamin
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Teilkeller (75 %), wovon mehrere Räume der Wohnung zugehörig sind.

Außenbereich:

- Ansprechender & uneinsehbarer Garten in ruhiger Sackgassenlage
- Große Garage

Sonstige Angaben

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten, mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2059
Objektart: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1972

Flächen

Wohnfläche: ca. 201,24 m²
Vermietbare Fläche: ca. 201,24 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Terrassen: 1

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 595.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Befeurung: Erdwärme

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Endenergieverbrauch: 28.10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Dieses Objekt liegt zentral in der bevorzugten Wohnlage von Münster-Wolbeck, ca. 8 Kilometer südöstlich der Münsteraner Innenstadt. Entdecken Sie die Vorteile eines angenehmen, ruhigen Umfelds mit typisch münsterländischem Charme in unmittelbarer Großstadtnähe! Neben urigen Fachwerkhäusern und dem historischen Rathaus finden Sie hier wunderschöne Rad- und Wanderwege sowie mit dem Wolbecker Tiergarten ein besonders bei Familien beliebtes Ausflugsziel.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Münsteraner Innenstadt schnell und bequem mit den regelmäßig verkehrenden Stadtbussen. Dank seiner gewachsenen Infrastruktur hat sich Wolbeck in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Stadtteil entwickelt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein umfassendes Sport- und Freizeitangebot sowie vielfältige gastronomische Highlights schaffen eine hohe Lebensqualität der besonderen Art. Niedergelassene Ärzte finden Sie hier ebenso wie Kindergärten, Schulen und Kirchen in Ihrer unmittelbaren Umgebung.