6% Afa sichern! 1A - Investment in bester Wohnlage

6% Afa sichern! 1A - Investment in bester Wohnlage - Aaseepark- PPROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Grundstück in Aaseenähe in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohnumfeld bildet den Rahmen für unser einzigartiges Villen-Ensemble in traumhaft ruhiger Lage. Die perfekte Süd-Ausrichtung des Grundstücks garantiert zu jeder Tageszeit möglichst viel Licht im Haus und Sonne im Garten. Neben der repräsentativen Fassadengestaltung unterstreicht der perfekte Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und beeindruckende Raumhöhen die Einzigartigkeit dieser Eigentumswohnung.

Das Raumkonzept der Wohnung schlägt eine Brücke zwischen repräsentativem Wohnen und Familienfreundlichkeit. Auf ca. 109 m² Wohnfläche lässt es sich komfortabel und stilvoll leben. Allein der Living Bereich im Erdgeschoss mit offener Küche sowie offenen Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern zum Garten hin, erstreckt sich über ca. 42 m². Eine Besonderheit ist die Raumhöhe von ca. 2,80 m, die Ihrer Wohnung einen unverkennbaren Stil verleiht!

Natur bedeutet für die meisten Menschen Ruhe finden und dem hektischen Alltag entfliehen, um neue Energie zu tanken. Dafür stehen Ihnen der Gartenanteil und zwei Terrassen mit einladender Größe und Ausrichtung zur Verfügung, eine der Terrassen orientiert sich in Richtung Park. Der charakteristische Baukörper bietet im Erdgeschoss Platz für zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Die Wohnung besitzt in der Tiefgarage einen Stellplatz für einen Pkw und Stellplätze für Fahrräder. Mit dem Aufzug erreichen Sie einfach die Ebenen vom Keller bis in das Obergeschoss.
Komfort und behagliche Wärme ergänzen sich hier nahezu perfekt.

Ausstattung

Das Gebäude entspricht dem aktuellen, hochwertigen KfW-40-EE-Standard. Der Einbau einer Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Geothermie-Wärmepumpe erweist sich als sehr energiesparend und wirkt sich positiv auf die Nebenkosten aus.

Für die Elektromobilität erhält jede Wohnung eine schaltbare, abschließbare Steckdose am PKW-Stellplatz und an den dazugehörigen Tiefgaragen Fahrradabstellplätzen.
Die Highlights auf einem Blick:
- Hochwertige Architektur und Fassadengestaltung
- KFW-40-EE-Standard
- Geothermie-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- 2 Terrassen und Gartenanteil
- 1 Fahrradabstellplatz außen
- 2 Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage mit einem Elektroanschluss
- 1 Tiefgaragen-PKW-Stellplatz mit Elektroanschluss
- Bodentiefe und großflächige Fenster mit 3-fach Verglasung und Raffstores
- Alle Fenster mit Oberlicht
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit bis zu 93% Wärmerückgewinnung
- Aufwendige Elektro- und Sanitärinstallation
- Hochwertiges Parkett und Fliesenbeläge
- Aufzug von der Tiefgarage bis zu allen Ebenen
- Seniorengerecht bis ins höchste Alter

Jede natürliche Person kann die Förderung des Landes NRW von 2% der gezahlten Grunderwerbsteuer bei Ersterwerb und selbstgenutztem Wohneigentum als Zuschuss bis zu einer Obergrenze von 10.000,00 € erstattet bekommen.

Die neue steuerliche Abschreibung (6% auf die anrechenbaren Baukosten, das sind ca. 90% vom Kaufpreis) ist ein hoher Vorteil für Investoren.

Erstvermietungsgarantie: Diese sehr hochwertige Wohnung kann für 22,00 €/m² vermietet werden. Der Pkw Tiefgaragenplatz wird mit 120,00 € zusätzlich angeboten. Die Erstvermietung übernehmen wir gerne für Sie.

Fordern Sie unsere Faktenübersicht an!

HINWEIS: Bei den Bildern handelt es sich um beispielhafte Visualisierungen, Abweichungen sind ggf. möglich.

Sonstige Angaben

HOMANN exclusives wohnen GmbH prägt als Projektentwickler das Stadtbild mit zahlreichen Stadtvillen in klassisch-moderner Anmutung maßgeblich mit.

Der Baubeginn erfolgt im Januar 2024 und bereits für März 2025 ist die Bezugsfertigkeit geplant. Der Energieausweis wird unmittelbar nach der Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Hat dieses Projekt Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir es Ihnen in einem persönlichen Gespräch detailliert vor. Sind noch Wünsche offen geblieben? Gemeinsam gestalten wir mit Ihnen Ihre individualisierte Wunschausstattung.

Kaufpreisaufschlüsselung:
Wohnung: 929.950,00 €
Tiefgarage:
1x Pkw-Stellplatz: 40.000,00 € mit Stromanschluss
3 x Fahrradabstellplätze: je 2.500,00 € = 7.500,00 € inkl. 1x Stromanschluss

Gesamtkosten: 977.450,00 €
Sie kaufen PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger.

Objektdaten

Objektnummer: 1335_1 Wohnung 1
Objektart: Erdgeschosswohnung

Flächen

Wohnfläche: ca. 108,61 m²
Nutzfläche: ca. 10,22 m²
Vermietbare Fläche: ca. 108,61 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Terrassen: 2

Stellplätze

Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 929.950,00 €

Details

Befeurung: Erdwärme

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Viele Grünflächen und die Nähe zum Aasee gestalten das Wohnviertel zu einem der beliebtesten Viertel Münsters. Nutzen Sie den ausgezeichneten Aaseepark direkt vor Ihrer Tür!

Die zentrumsnahe Lage bietet neben zahlreichen parkähnlichen Flächen einen besonders lebenswerten Wohnort. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Aasee, der ein attraktives Ausflugsziel der Münsteraner ist.

Der Aaseemarkt, ein interessanter Neubau, sichert Ihnen die Versorgung des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, ein Ärztehaus und einige Ladenlokale erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß! Raum für viele Sportaktivitäten bietet Ihnen der Aaseepark, welcher mehrere Grünflächen und den Sportpark Sentruper Höhe umfasst.

Der Aaseepark konnte sich in einem internationalen Wettbewerb 2008 als Vertreter von Deutschland durchsetzen und wurde als Europas schönster Park ausgezeichnet. Ihre Wohnung grenzt direkt an den Park, als direkter Nachbar. In Ihrer Freizeit besuchen Sie die einladenden Restaurants mit Blick auf das Wasser direkt am Aasee! Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten die schöne Innenstadt von Münster, alternativ auch mit dem Bus.

Die traumhafte Lage schenkt Ihnen eine außergewöhnliche Wohnqualität!

Jetzt ein ideales Investment mit hoher Vermietungssicherheit verbunden mit attraktiven Steuervorteilen und evtl. später ein idealer Altersruhesitz.