Exklusives Wohnen im Schlossviertel mit großzügiger Wohnfläche!

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Durch den Einbau eines Lifts gelangen Sie bequem vom Keller- bzw. Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt die offene Galerie mit ca. 6 Metern Höhe bis in den First des Spitzbodens dar. Die übrige lichte Raumhöhe ist ca. 2,75 Meter und damit deutlich höher als üblich.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, welche Zugang zu allen Räumen der Wohnung ermöglicht.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche und direktem Zugang zu einem Balkon. Auf dem Balkon erwartet Sie ein einmaliger Blick ins Grüne direkt im Herzen von Münster. Außerdem wird der gesamte Raum dank des Balkons mit bodentiefen Türen von Licht durchflutet.
Weiterhin stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon und ein Badezimmer mit Tageslicht, ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Über die Treppe im Wohn- und Essbereich gelangen Sie in den Spitzboden.

Der Spitzboden ist keine genehmigte Wohnfläche, sondern Nutzfläche.

Die Galerie im Spitzboden ist ca. 32 m² groß und mit einem großen Dachflächenfenster (114 x 140 cm) ausgestattet, welches als Rettungsweg dient.
Zusätzlich steht Ihnen noch ein ca. 8 m² großer Kellerraum zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit Anschlüssen für die eigene Waschmaschine und den Trockner.

Werthaltiges Grundstück! Alleine innerhalb des Jahres 2021 ist der Bodenrichtwert um 600,00 €/m² gestiegen! Seit 2015 ist der Bodenrichtwert um 182 % gestiegen (Quelle Boris NRW):

2015: 620,00 €/m²
2023: 1.750,00 €/m²

Ausstattung

Die hochwertige Qualität der Ausstattung, große Fensterfronten, sowie das offene und großzügige Wohnkonzept bieten Entfaltungsraum für einen anspruchsvollen Lebensstil. Bei diesem Bauvorhaben wird besonders viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Das Gebäude entspricht dem aktuellen, hochwertigen KfW-40-EE-Standard. Der Einbau einer Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-Wärme-Pumpe erweist sich als sehr energiesparend und wirkt sich positiv auf die Nebenkosten aus. Einer Studie mit Daten der Immobilien-Plattform Immoscout zufolge, werden barrierefreie Wohnungen für durchschnittlich 200,00 € mehr im Monat vermietet.
Der PKW-Stellplatz befindet sich ebenerdig in einer Garage im Hof auf der Rückseite des Gebäudes. Für die Elektromobilität erhält diese Wohnung eine schaltbare, abschließbare Steckdose am Fahrradstellplatz sowie am PKW-Stellplatz.

Jede natürliche Person kann die Förderung des Landes NRW von 2% der gezahlten Grunderwerbsteuer bei selbstgenutztem Wohneigentum als Zuschuss bis zu einer Obergrenze von 10.000,00 € erstattet bekommen.

HINWEIS: Bei den Bildern handelt es sich um beispielhafte Visualisierungen, Abweichungen sind möglich.

Sonstige Angaben

Als Projektentwickler prägt die HOMANN exclusives wohnen GmbH das Stadtbild mit zahlreichen Stadtvillen in klassisch-moderner Anmutung maßgeblich mit. Unser Anspruch an das Bauprojekt in der Schmalen Straße ist sehr hoch, da wir fest in Münster verwurzelt sind und daher zu einem noch schöneren Stadtbild beitragen möchten.

Ihre Wohnung in der Schmalen Straße spielt als Lebensmittelpunkt für Ihre Zukunft eine entscheidende Rolle. Dieser Verantwortung sind wir uns als planendes und ausführendes Unternehmen bewusst und wollen dementsprechend für Sie ein zu Hause mit Wohlfühlatmosphäre erschaffen. Des Weiteren liegt uns am Herzen, dass Sie durch unsere Bauweise zukunftssicher in Bereichen wie Energieeffizienz sowie Ökologie aufgestellt sind. Dies erreichen wir mit nachhaltigen Baumaterialien, welche passend aufeinander abgestimmt werden.

Der Leitsatz „Gut ist nicht gut, wenn man besseres erwarten kann“ ist als Fundament unserer Tätigkeit fest in der Unternehmensphilosophie verankert.

Unser Ziel ist es, Sie nicht nur zufriedenzustellen, sondern zu begeistern. Von der Planung über die fachgerechte Ausführung bis zur Schlüsselübergabe bieten wir von Homann exclusives wohnen höchste Qualität. Werterhalt sowie Wohlfühlen sind somit vorprogrammiert.

Hat dieses Projekt Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir es Ihnen in einem persönlichen Gespräch detailliert vor.

Preisaufschlüsselung:

Wohnfläche (100m²): 825.000,00 €
Nutzfläche (32m²): 128.000,00 €
Wohnung gesamt: 953.000,00 €

Garage: 35.000,00 € mit Stromanschluss
Lastenfahrradstellplatz: 3.000,00 € mit Stromanschluss
4 x Fahrradstellplätze: 8.000,00 € inkl. 1x Stromanschluss

Gesamtkosten: 999.000,00 €

Sie kaufen provisionsfrei, direkt vom Bauträger.

Für Neubauten ab 2024 erhöht sich die lineare Abschreibung von 2% auf 3%. Hieraus entstehen steuerliche Vorteile, welche Sie individuell mit Ihrem Steuerberater besprechen können.

Objektdaten

Objektnummer: 905
Objektkategorie: Wohnung
Baujahr: 2024

Flächen

Wohnfläche: ca. 132,25 m²
Nutzfläche: ca. 8,00 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkone: 2

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 999.000,00 €

Details

Heizung
Befeurung: Luftwärmepumpe

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

WOHNEN IN ZENTRALER LAGE VON MÜNSTER!

Nur wenige Fußminuten nördlich vom Schlosspark gelegen errichten wir dieses exklusive Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitengasse des Schlossviertels. Als zentrales Viertel Münsters fehlt es Ihnen hier an nichts.
Supermärkte, Gastronomie, Schulen sowie das Stadtzentrum sind nur einen Katzensprung entfernt. Sowohl zu Fuß wie auch mit dem Fahrrad.

Dank seiner gewachsenen Infrastruktur hat sich das Viertel zu einem Stadtteil von sehr hoher Wohnqualität entwickelt. Die anliegende Steinfurter Straße sowie das angrenzende Kreuzviertel umfassen alles, was für ein qualitatives Leben notwendig ist. Neben Supermärkten und Cafés sowie Restaurants finden Sie hier ein attraktives Angebot an Fachgeschäften, wie z. B. Bio- und Feinkostläden, Fahrradläden sowie Post- und Bankfilialen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Fußgängerzone sowie die Altstadt sind fußläufig zu erreichen. Verschiedenste Schulformen sind sowohl zu Fuß, wie auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 1.000 MBit/s.

Für Entspannung außer Haus sorgt der nahegelegene Schlosspark samt dem Botanischen Garten der Universität Münster. Ebenfalls in unmittelbarer Entfernung befinden sich die Universitätssportanlagen mit Tennis- und Fußballplätzen sowie mehreren Mehrzweckhallen. Fünf Golfplätze erreichen Sie in ca. 30 Minuten, davon den Golfclub Wilkinghege in nur 10 Minuten.

Die Verkehrsanbindungen Ihres neuen Zuhauses sind ebenfalls ideal: So verleihen Ihnen die Autobahnanschlüsse an die A1 und die A43 sowie die Bundesstraße B54 auch überregional eine hervorragende Mobilität, ebenso wie der nur 20-Autominuten entfernte Flughafen Münster-Osnabrück. Des Weiteren ist eine ideale Busanbindung sowohl auf der Steinfurter Straße als auch auf der Einsteinstraße gegeben.
Lassen Sie sich begeistern, von einem Zuhause in einer sensationellen Lage, in welchem das Wohnen neu erlebt wird.