Schlossviertel - Münster Kapitalanlage mit Mietgarantie! Richtfest, bereits Anfang April 2023!

Objektbeschreibung

IDEAL FÜR IHR KAPITAL! Direkt am Kreuzviertel gelegen!

In zentraler und exklusiver Lage von Münster ist diese Wohnung ein Traum für Kapitalanleger. Der Standort Münster im Allgemeinen, und speziell die Lage dieser Immobilie, garantieren Ihnen Mietsicherheit sowie steigende Mieteinnahmen. Die moderne KfW-40/EE Bauweise sichert niedrige Nebenkosten. Eine hochwertige Bauweise sowie Ausstattung runden Ihr Investment ab!

Universitäten, große Unternehmen, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bestens zu erreichen. Kombinieren Sie so Arbeit, auch aus dem Home-Office, mit Freizeitgestaltung.
Profitieren Sie von den Wertsteigerungen am Immobilienmarkt: Innerhalb des Jahres 2021 ist der Bodenrichtwert um 600,00 €/m² gestiegen! Seit 2015 ist der Bodenrichtwert um 182 % gestiegen (Quelle Boris NRW):

2015: 620,00 €/m²
2023: 1.750,00 €/m²

Ihre Investition und Rendite sind krisenbeständig und zukunftssicher! Investieren Sie jetzt um einer Entwertung Ihres Kapitals entgegen zu wirken!

Diese hochwertige Wohnung erstreckt sich über insgesamt 58 m² Wohnfläche und bietet dank Ihres separaten Eingangs ein besonderes Maß an Privatsphäre.
Der wohnungseigene Eingang befindet sich auf der Nordseite des Hauses. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse im Innenhof. Über einen Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches mit einer Fläche von ca. 15 m² genügend Platz bietet, um z.B. zusätzlich einen kleinen Home-Office-Bereich einzurichten. Die Wohnung verfügt zudem über ein Badezimmer und über ein separates Gäste-WC.

Die Fenster erhalten eine Dreifach-Isolierverglasung und besitzen abschließbare Fenstergriffe. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt. Darüber hinaus verfügt sie über eine Fußbodenheizung. Neben dem zugehörigen Kellerraum, werden zusätzlich Fahrradstellplätze errichtet.

Außerdem steht Ihnen ein gemeinschaftlich zu nutzender Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung

Ausstattung

Die hochwertige Qualität der Ausstattung, große Fensterfronten, sowie das offene und großzügige Wohnkonzept bieten Entfaltungsraum für einen anspruchsvollen Lebensstil. Bei diesem Bauvorhaben wird besonders viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Das Gebäude entspricht dem aktuellen, hochwertigen KfW-40-EE-Standard. Der Einbau einer Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-Wärme-Pumpe erweist sich als sehr energiesparend und wirkt sich positiv auf die Nebenkosten aus. Einer Studie mit Daten der Immobilien-Plattform Immoscout zufolge, werden barrierefreie Wohnungen für durchschnittlich 200,00 € mehr im Monat vermietet. Vergleichbare Mietwohnungen in der Umgebung, ohne Neubaustandard, nicht barrierefrei und mit deutlich höheren Nebenkosten, werden für 20,00 €/m² kalt angeboten. Des Weiteren sind die Angebotsmieten, dem Institut der deutschen Wirtschaft zufolge, im letzten Quartal um 1,3% mehr als im Durchschnitt der vergangenen 3 Jahre gestiegen. Dies zeigt, dass auch in Zukunft noch zu aktuellen Marktmieten und höher vermietet werden kann.

Der PKW-Stellplatz befindet sich im Hof auf der Rückseite des Gebäudes. Für die Elektromobilität erhält diese Wohnung eine schaltbare, abschließbare Steckdose am Fahrradstellplatz sowie am PKW-Stellplatz.

Für Neubauten ab 2024 erhöht sich die lineare Abschreibung von 2% auf 3%. Hieraus entstehen steuerliche Vorteile, welche Sie individuell mit Ihrem Steuerberater besprechen können.

Jede natürliche Person kann die Förderung des Landes NRW von 2% der gezahlten Grunderwerbsteuer bei selbstgenutztem Wohneigentum als Zuschuss bis zu einer Obergrenze von 10.000,00 € erstattet bekommen.

HINWEIS: Bei den Bildern handelt es sich um beispielhafte Visualisierungen, Abweichungen sind möglich.

Sonstige Angaben

Als Projektentwickler prägt die HOMANN exclusives wohnen GmbH das Stadtbild mit zahlreichen Stadtvillen in klassisch-moderner Anmutung maßgeblich mit. Unser Anspruch an das Bauprojekt in der Schmalen Straße ist sehr hoch, da wir fest in Münster verwurzelt sind und daher zu einem noch schöneren Stadtbild beitragen möchten.

Ihre Wohnung in der Schmalen Straße spielt als Lebensmittelpunkt für Ihre Zukunft eine entscheidende Rolle. Dieser Verantwortung sind wir uns als planendes und ausführendes Unternehmen bewusst und wollen dementsprechend für Sie ein zu Hause mit Wohlfühlatmosphäre erschaffen. Des Weiteren liegt uns am Herzen, dass Sie durch unsere Bauweise zukunftssicher in Bereichen wie Energieeffizienz sowie Ökologie aufgestellt sind. Dies erreichen wir mit nachhaltigen Baumaterialien, welche passend aufeinander abgestimmt werden.

Der Leitsatz „Gut ist nicht gut, wenn man besseres erwarten kann“ ist als Fundament unserer Tätigkeit fest in der Unternehmensphilosophie verankert.

Unser Ziel ist es, Sie nicht nur zufriedenzustellen, sondern zu begeistern. Von der Planung über die fachgerechte Ausführung bis zur Schlüsselübergabe bieten wir von Homann exclusives wohnen höchste Qualität. Werterhalt sowie Wohlfühlen sind somit vorprogrammiert.

HOMANN Immobilien kennt den Münsteraner Markt seit über 40 Jahren!

HOMANN exclusives wohnen gibt eine Erstvermietungsgarantie im ersten Jahr nach Fertigstellung, welche im Sommer 2024 erfolgen soll, von 20,00 €/m² zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung für bis zu 12 Monate.
Die Erstvermietung führen wir für Sie kostenlos durch.

Hat dieses Projekt Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir es Ihnen in einem persönlichen Gespräch detailliert vor.

Preisaufschlüsselung:

Wohnung: 472.000,00 €

PKW-Stellplatz: 20.000,00 €
2 x Fahrradstellplätze: 4.000,00 € inkl. 1x Stromanschluss

Gesamtkosten: 496.000,00 €

Sie kaufen provisionsfrei, direkt vom Bauträger.

HINWEIS: Die Bilder sind Visualisierungen, Abweichungen sind möglich.

Objektdaten

Objektnummer: 908
Objektart: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2024

Flächen

Wohnfläche: ca. 59,23 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Freiplatz: 1

Preise

Kaufpreis: 496.000,00 €

Details

Heizung
Befeurung: Luftwärmepumpe

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

WOHNEN IN ZENTRALER LAGE VON MÜNSTER!

Nur wenige Fußminuten nördlich vom Schlosspark gelegen errichten wir dieses exklusive Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitengasse des Schlossviertels. Als zentrales Viertel Münsters fehlt es Ihnen hier an nichts.
Supermärkte, Gastronomie, Uniklinikum, universitäre Einrichtungen, sowie das Stadtzentrum sind nur einen Katzensprung entfernt. Sowohl zu Fuß wie auch mit dem Fahrrad.

Dank seiner gewachsenen Infrastruktur hat sich das Viertel zu einem Stadtteil von sehr hoher Wohnqualität entwickelt. Die anliegende Steinfurter Straße sowie das Kreuzviertel umfassen alles, was für ein qualitatives Leben notwendig ist. Neben Supermärkten und Cafés sowie Restaurants finden Sie hier ein attraktives Angebot an Fachgeschäften, wie z. B. Bio- und Feinkostläden, Fahrradläden sowie Post- und Bankfilialen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Fußgängerzone sowie die Altstadt sind fußläufig zu erreichen. Verschiedenste Schulformen sind sowohl zu Fuß wie auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 1.000 MBit/s.

Für Entspannung außer Haus sorgt der nahegelegene Schlosspark samt dem Botanischen Garten der Universität Münster. Ebenfalls in unmittelbarer Entfernung befinden sich die Universitätssportanlagen mit Tennis- und Fußballplätzen sowie mehreren Mehrzweckhallen. Fünf Golfplätze erreichen Sie in ca. 30 Minuten, davon den Golfclub Wilkinghege in nur 10 Minuten.

Die Verkehrsanbindungen Ihres neuen Zuhauses sind ebenfalls ideal: So verleihen Ihnen die Autobahnanschlüsse an die A1 und die A43 sowie die Bundesstraße B54 auch überregional eine hervorragende Mobilität, ebenso wie der nur 20-Autominuten entfernte Flughafen Münster-Osnabrück. Des Weiteren ist eine ideale Busanbindung sowohl auf der Steinfurter Straße als auch auf der Einsteinstraße gegeben.
Lassen Sie sich begeistern, von einem Zuhause in einer sensationellen Lage, in welchem das Wohnen neu erlebt wird.