Geld anlegen oder selbst einziehen

Geld anlegen oder selbst einziehen - Sie haben die Wahl!

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Geldanlage oder eine kleine Eigentumswohnung für sich selbst? Dann ist diese Wohnung das Richtige für Sie! Aufgrund ihrer kompakten Größe eignet sie sich hervorragend für ein bis zwei Personen. Durch die optimale Verkehrsanbindung insbesondere auch nach Köln, eignet sich die Wohnung auch für Pendler:innen. Ideal angebunden, naturnah und nachhaltig – das zeichnet dieses Bauvorhaben aus, welches im schönen Rösrath in langlebiger Massivbauweise entsteht. Die beiden Mehrfamilienhäuser werden im KfW 55-Standard errichtet und umfassen jeweils sieben moderne Eigentumswohnungen.

Die hier angebotene Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss des Hauses "B". Parken kann man auf dem eigenen Stellplatz vor dem Haus. Die Wohnung selbst ist wie folgt aufgeteilt: Rechts befindet sich das Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Vom Flur aus betreten Sie ebenfalls das großzügige Schlafzimmer und den offenen Wohn-Essbereich. Von beiden Räumen gelangt man auf die Terrasse. Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung und Parkettboden ausgestattet und verfügt zudem über einen Abstellraum im Dachgeschoss, welcher über den Aufzug bequem erreicht werden kann. Hier ist Platz für Waschmaschine und den Trockner sowie weitere Habseligkeiten.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage, was eine gewisse Energiekostensicherheit mit sich bringt und in Zeiten steigender Energiekosten besonders attraktiv ist. Die Wohnung wird schlüsselfertig erstellt und kann Ende dieses Jahres bezogen werden. Da die beiden Häuser auf ein stufenloses Wohnen ausgelegt sind, sind sie ebenfalls für ältere oder eingeschränkte Personen attraktiv.

Jetzt Vermieter werden im Tannenweg - oder eben selbst einziehen!

Objektdaten

Objektnummer: 63135_12
Objektart: Etagenwohnung
Verfügbar ab: Ende 2023

Flächen

Wohnfläche: ca. 59,28 m²
Zimmer: 2
Wohneinheiten: 14

Preise

Kaufpreis: 319.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 5.263,16 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Das Neubauprojekt punktet mit einer ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Lage. Wer zum Arbeiten nach Köln pendelt oder das Kultur- und Freizeitangebot der Rheinmetropole nutzen möchte, der benötigt mit dem Auto nur wenige Minuten, um auf die A3 zu gelangen. Wer lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, erreicht die nächste S-Bahn-Station nach nur zwei Minuten zu Fuß. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit mit der S-Bahn zum Kölner Hauptbahnhof nur 17 Minuten. Ihr neues Zuhause punktet jedoch nicht nur mit seiner verkehrsgünstigen Lage, sondern ebenso mit seiner Nähe zur Natur: Das Naturschutzgebiet Wahner Heide ist nur 15 Minuten zu Fuß entfernt. Hier können Sie die Natur bei einem Spaziergang genießen und vom Alltag abschalten. Zieht es Sie dann anschließend wieder ins Zentrum von Rösrath, haben Sie es auch hierhin nicht weit und erreichen es innerhalb von 25 Minuten zu Fuß. Noch schneller gelangen Sie zu Supermärkten und Restaurants, die sich nur etwa 900 Meter entfernt von Ihrem neuen Zuhause befinden. Alles in allem beste Gründe, um im Tannenweg Wurzeln zu schlagen und heimisch zu werden.