Büro / Praxen in Duisburg

Investieren in Lage & Qualität Duisburg-Neudorf

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine repräsentative Büroimmobilie mit zusätzlichem Wohnanteil in zentraler und verkehrsgünstiger Lage suchen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Bürohaus mit fünf Wohneinheiten in zentraler Lage des beliebten Duisburger Stadtteils Neudorf.

Das Gebäudeensemble wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet und in späteren Jahren um zwei Anbauten ergänzt. Es präsentiert sich als 4 ½-geschossiges Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einem viergeschossigen Anbau sowie einem weiteren dreigeschossigen Erweiterungsbau. Die drei Gebäudeteile sind voll unterkellert.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise mit Stahlbetondecken und Stahlbetontreppen mit Kunststeinstufen.
Die Fassadengestaltung kombiniert Klinkerflächen mit verputzten und gedämmten Teilbereichen. Es gibt zwei Balkone an der Rückseite des Altbaus.

Das Objekt verfügt über Fernwärmeheizung, während die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, im 4. Obergeschoss sind Holzfenster verbaut.

Gewerbefläche ca. 1.454 m²
Wohnfläche ca. 354 m²

Grundstück ca. 1.166 m²
Das Grundstück ist vollständig gepflastert. Im rückwärtigen Bereich befinden sich mehrere Stellplätze und eine Garage, zur Straße hin ein kleiner Vorgarten.

Ausstattung

Ein Großteil der Gewerbeflächen wurde modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Sanitäranlagen sind ebenfalls modern gestaltet. Ein Teil der Flächen weist eine funktionale, einfache, jedoch gepflegte Ausstattung auf.

Die Wohnungen sowie ein Yogastudio sind zu Teilinklusivmieten vermietet. Die monatliche Miete beträgt 2.556 €. Die Hausmeisterwohnung ist vermietet. Es wird jedoch keine Miete gezahlt.

Vermietung / Nutzungsmöglichkeiten:
Die gewerblichen Flächen werden bei Verkauf geräumt übergeben.

Mit ihrer variablen Grundrissgestaltung bieten die Flächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als modernes Büro, Praxis, Schulungszentrum oder Dienstleistungsstandort. Selbst eine spätere Umwandlung in Wohnraum ist denkbar.

Objektdaten

Objektnummer

107680#S22QVA

Objektkategorie

Büro / Praxen

Baujahr

1957

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Flächen

Bürofläche

ca. 1.454,00 m²

Gesamtfläche

ca. 1.808,00 m²

Preise

Kaufpreis

1.350.000,00 €

Aussen Courtage

3,57 %

Details

Heizung

Fernwärme

Befeurung

Fernwärme

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1957

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energiebedarf

97.7 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme

115.4 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom

115.4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C