Attraktives Baugrundstück nahe Toeppersee Duisburg-Rheinhausen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Grundstück in ruhiger Wohnlage im beliebten Duisburger Stadtteil Bergheim (Stadtbezirk Rheinhausen). Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine Wohnbebauung – ideal für Familien oder Bauherren mit Wunsch nach guter Anbindung und naturnaher Umgebung.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten, gut erreichbar und liegt zurückgesetzt zur Straße.

Sonstige Angaben

In unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Toeppersee bieten wir ein hervorragend gelegenes Grundstück mit idealer Grundlage für den Bau einer Doppelhaushälfte an.
Die grüne Umgebung, kombiniert mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage und gewachsener Nachbarschaft, macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Familien.

Objektdaten

Objektnummer: 107621#S22QVA
Objektart: Wohngrundstück

Flächen

Grundstücksfläche: ca. 597,00 m²

Preise

Kaufpreis: 190.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Das unbebaute Grundstück befindet sich im Duisburger Stadtteil Bergheim im Stadtbezirk Rheinhausen – einer gefragten Wohnlage im Duisburger Westen. Die direkte Nähe zu den Stadtgrenzen von Moers und Krefeld bietet eine hervorragende Ausgangslage für Berufspendler und Familien. Die Innenstädte von Duisburg, Moers, Krefeld sowie der Düsseldorfer Norden sind innerhalb von 30 Fahrminuten bequem erreichbar.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Privatstraße, etwa 50 Meter von der öffentlichen Straße zurückgesetzt. Die Lage bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und ist frei von Durchgangsverkehr – ideal für eine Wohnbebauung in entspannter Nachbarschaft.

Infrastruktur und Versorgung: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind schnell und unkompliziert erreichbar – viele davon sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Freizeit und Naherholung: Nur rund 300 Meter entfernt liegt der beliebte Toeppersee – ein echtes Highlight für Freizeit und Erholung. Spazier- und Radwege, Grünflächen, ein Badesee sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung machen das Areal zu einem echten Freizeitmagneten. Zusätzlich bietet der nahe Niederrhein viele weitere Ausflugs- und Naturerlebnisse.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A40, A57 und A59 sind die umliegenden Städte zügig erreichbar.

Exposé