Baugrundstück mit Altbestand – für Investoren oder handwerklich versierte Käufer, Duisburg-Neuenkamp

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielversprechendes Grundstück, welches derzeit mit zwei Einfamilienhäusern nebst Scheune, Nebengebäude und Garagen bebaut ist. Ursprünglich war das Grundstück mit einem kleinen Haus, Stallgebäuden und einer Scheune bebaut. Die Gebäude wurden im Krieg schwer beschädigt oder zerstört. Der Wiederaufbau erfolgte aufgrund der Wohnungsnot weitestgehend ohne Baugenehmigung. Die Häuser sind 1 bzw. 1/2-geschossig.

Das Vorderhaus hat zwei Wohnungen, ist teils unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt über die Lilienthalstraße und/oder dem Innenhof. Das rückwärtige Gebäude, mit ehemaliger Scheune (Garage) und weiteren Wohnungen ist vom Innenhof aus begehbar. Im Wohnbereich ist das Dachgeschoss ausgebaut.

Das Vorderhaus wurde über die Jahre instand gehalten, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Sowohl die Elektroinstallation als auch die Versorgungsleitungen sind veraltet und bedürfen einer umfassenden Erneuerung. Eine der beiden Wohnungen wurde bis Anfang des Jahres bewohnt.

Das rückwärtige Gebäude weist einen schlechteren Erhaltungszustand auf. Der Holzboden ist teilweise instabil. Auch hier besteht umfassender Sanierungsbedarf – sowohl im Hinblick auf die Bausubstanz als auch auf die technische Struktur.

Die Decken und Treppen zum Obergeschoss sind aus Holz, die Decken zum Erdgeschoss aus Beton und teilweise mit einer Holzkonstruktion aufgebaut.

Ein unterirdischer Bunker und zwei Garagen befinden sich auf dem hinteren Teil des Grundstückes.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2000), die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Ein Energieausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Grundstück: ca. 1.446 m² bestehend aus 3 Flurstücken. Das Grundstück ist annähernd rechteckig geschnitten und hat eine Straßenbreite von rund 20 Metern sowie eine Tiefe von ca. 75 Metern.

Sonstige Angaben

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zwei kleinere Wohngebäude sowie mehrere Nebenräume, die gemeinsam mit einer noch vorhandenen ehemaligen Scheune in U-Form um einen zentralen Innenhof angeordnet sind. Die bestehende Bebauung kann entweder kernsaniert oder zugunsten eines Neubaus zurückgebaut werden. Ideal für Handwerker, Projektentwickler oder Bauherren mit eigener Vision.

Objektdaten

Objektnummer: 107633#S22QVA
Objektart: Wohngrundstück

Flächen

Grundstücksfläche: ca. 1.446,00 m²

Preise

Kaufpreis: 260.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Duisburg-Neuenkamp befindet sich westlich der Duisburger Innenstadt auf einer Halbinsel zwischen Rhein und Ruhr. Der Stadtteil ist geprägt von locker stehenden Mehrfamilienhäusern, zusammen mit einigen Einfamilienhäusern, umgeben von viel Grün. Versorgung für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheke) ist fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Grundschule (GGS Lilienthalstraße) und zwei Kindergärten. Die Buslinie 933 fährt zwischen Neuenkamp und der Duisburger Innenstadt, mit einer Haltestelle in unmittelbarer Entfernung zum Haus. Die A40/A59 ist ebenfalls schnell erreichbar – über die Rheinhauser Brücke (Rheinbrücke Neuenkamp) erreicht man das umliegende Ruhrgebiet zügig .

Exposé