Halle in Mühlhausen

Objektnummer: 195306

Frontansicht
Vorgarten
Treppenhaus zur Wohnung
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Dachterrasse
Badezimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Diele
Garten
Personalraum
Büro
Büro
Büro
Büro
Eingangsbereich
Toilettenanlage
Lager
Lager
Frontansicht
Drohnenansicht
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Treppenhaus zur Wohnung
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452 qm Verkaufs-, Produktions- und Lagerfläche und 105 qm Wohnung auf 1.776 qm Grundstück

Objektbeschreibung

Auf einem 1.776 m² großen Grundstück (Bodenwert von 657.120 Euro) präsentiert sich diese vielseitig nutzbare, aber auch modernisierungsbedürftige Gewerbeimmobilie mit einer Wohnung im Obergeschoss – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Das Erdgeschoss bietet auf insgesamt ca. 452 m² Nutzfläche flexible Gestaltungsmöglichkeiten dank freitragender Bauweise mit einzelnen Stützen. Der Gewerbeteil unterteilt sich derzeit in ca. 240 m² Bürofläche inklusive Sanitäreinheiten sowie ca. 210 m² Lagerfläche, ebenfalls mit eigener Toilettenanlage. Die ca. 500 m² große Freifläche vor dem Gebäude, inklusive 14 Stellplätzen, bietet hervorragende Bedingungen für Kunden- und Lieferverkehr.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, ca. 105 m² große Wohnung mit durchgehend tageslichthellen Räumen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine beeindruckende, ca. 80 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Zusätzlich steht eine Gartenfläche von etwa 700 m² zur Verfügung – aufgeteilt in Vorgarten und einen baumbestandenen Garten hinter der Halle.
Die Bausubstanz und Ausstattung entsprechen dem Standard des Baujahres und befinden sich in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage gehört einem privaten Dritten als Betreiber. Von diesem kann die Dachfläche bis Mitte 2030 kostenlos genutzt werden, mit einer Option zur Verlängerung um weitere fünf Jahre bis Mitte 2035. Im Rahmen einer Sanierung oder eines Abrisses muss die PV-Anlage erneut installiert werden.

Die Liegenschaft befindet sich im Sanierungsgebiet „Rettigheim III“. Maßnahmen zur Modernisierung, Instandsetzung oder auch zum Rückbau von Bestandsgebäuden können im Rahmen des einfachen Sanierungsverfahrens (ohne Ausgleichsbeträge gemäß §§ 152–165a BauGB) gefördert werden.
Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 in offener Bauweise. Gemäß §6 Baunutzungsverordnung ist auch eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung zulässig, was zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet – etwa für ein Wohngebäude mit 100 % Wohnanteil.

Fazit:
Ob zur gewerblichen Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für ein zukünftiges Wohnprojekt – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven in attraktiver Lage mit steuerlich gefördertem Sanierungspotenzial.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer
195306
Objektart
Halle
Baujahr
1991

Flächen

Wohnfläche
ca. 105,00 m²
Bürofläche
ca. 240,00 m²
Lagerfläche
ca. 210,00 m²
Nutzfläche
ca. 452,00 m²
Gesamtfläche
ca. 557,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.776,00 m²

Preise

Kaufpreis
600.000,00 €
Kaufpreis pro m²
337,84 €
Aussen Courtage
4,76 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1991
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energiebedarf
285.34 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Das Gewerbeobjekt liegt im Ortsteil Rettigheim in einem Mischgebiet.

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