Cashflow statt Neubau: 10.000 m² Gewerbe mit Wertsteigerungsspielraum
Objektbeschreibung
Dieses Objekt bietet Investoren eine seltene Opportunität: Ein voll entwickelter Gewerbestandort mit überdurchschnittlicher Flächenkapazität, bestehender Infrastruktur und sofortigem Nutzungspotenzial. Die Kombination aus großem Hallenvolumen, 120 Stellplätzen und flexiblen Innenstrukturen ermöglicht eine breite Palette wertsteigernder Strategien – sowohl kurzfristig als auch langfristig.
Mit bereits bestehender Erschließung und betriebsfähiger Infrastruktur präsentiert sich das Objekt als deutlich günstigere Alternative zum Neubau – ein Investment mit geringem CAPEX bei direkter Möglichkeit zur Monetarisierung. Die Immobilie eignet sich für verschiedenste Branchen: Produktion, Logistik, Handwerk, E-Commerce, Lager, Eventwirtschaft, Forschung, autonome Fertigung und Hybridnutzungen. Das hohe Maß an Flexibilität senkt das Leerstandsrisiko deutlich.
Die 10.000 m² Hallenfläche können modular teilbar gemacht werden, sodass ein Investor unterschiedliche Mietersegmente bedienen kann – ideal für eine Multi-Tenant-Strategie, die den Cashflow diversifiziert und stabilisiert. Bereiche wie Energieeffizienz, Dachflächen-Nutzung oder digitale Infrastrukturen bieten wertsteigernde Maßnahmen. Die vorhandenen Gebäudestrukturen sind solide – gleichzeitig ermöglichen Modernisierungen überdurchschnittliche Wertzuwächse.
Warum dieses Objekt ein attraktives Investment ist?
- Geringes Leerstandsrisiko aufgrund hoher Drittverwendbarkeit.
- Unterdurchschnittliche Einstiegskosten im Vergleich zu Neubauprojekten.
- Direkt monetarisierbar, kein langes Warten auf Baurechte.
- Hoher Spielraum für Value-Add-Strategien
- Skalierbare Nutzung, ideal für langfristige Investoren
- Solide Basis + Ausbaupotenzial, perfekt für Bestandshalter oder Developer
Sonstige Angaben
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
Objektdaten
- Objektnummer
- 194417-1
- Objektart
- Produktionshalle
- Baujahr
- 1875
- Verfügbar ab
- nach Absprache
Flächen
- Bürofläche
- ca. 1.000,00 m²
- Gesamtfläche
- ca. 10.000,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 14.407,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 10.000,00 m²
Stellplätze
- Freiplatz
- 60
- Garage
- 60
Preise
- Kaufpreis
- 1.750.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 200,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Der Standort befindet sich im Herzen des Odenwalds – einer Region, die bewusst abseits der großen Logistikachsen liegt und gerade dadurch besondere Qualitäten entfaltet. Wo andere mit Verkehrsaufkommen, Flächenknappheit und hohen Betriebskosten kämpfen, bietet dieser Standort Raum für nachhaltiges Wirtschaften, langfristige Planung und regionale Stabilität.
Zwar ist die logistische Anbindung im Vergleich zu urbanen Industriezentren weniger direkt, doch gerade dies eröffnet Chancen für Unternehmen, die bewusst auf Regionalität, Qualität und Kontinuität setzen – statt auf schnelle, oft teure Umschlagsplätze. In Zeiten zunehmender Verkehrsbelastung und hoher urbaner Flächenpreise gewinnt ein entschleunigter, klar strukturierter Standort wie dieser an strategischem Wert.
Lieferketten lassen sich hier effizient und vorausschauend planen – mit Fokus auf Qualität statt Geschwindigkeit. Die Nähe zu regionalen Märkten, Fachkräften und Zulieferbetrieben stärkt die lokale Wertschöpfung und macht unabhängiger von globalen Störungen.
Ansprechpartner
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