Zweifamilienhaus in Ascheberg

Objektnummer: 2536

Zweifamilienhaus mit großem Garten in Ascheberg

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein bemerkenswertes Zweifamilienhaus in Ascheberg, welches eine wertvolle Investitionsmöglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer darstellt.
Die gepflegte Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von etwa 867 m² und bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 230 m².

Das ursprünglich 1960 erbaute Haus wurde 1983 um einen Anbau erweitert und stetig modernisiert, was ein hohes Maß an zeitgemäßem Wohnkomfort sichert.

Derzeit ist die Immobilie vermietet und erzielt eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 18.540,- €.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet auf 98 m² Wohnfläche, Wohn-Esszimmer, Büro, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und einen direkten Zugang zu einem liebevoll gestalteten Zier- und Nutzgarten, der sich ideal für Entspannung und gesellige Sommerabende anbietet.

Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 130 m² und verfügt zusätzlich über ein großzügiges Dachstudio sowie einen geräumigen Balkon, der ebenfalls zum Verweilen im Freien einlädt. Ein direkter Treppenabgang vom Balkon ermöglicht auch den Zugang zum Garten.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder anderweitige Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter. Eine PKW-Garage und ein Carport sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das Haus wird über Erbpacht vermarktet, mit einer Laufzeit bis 2060 und einem günstigen Erbpachtzins von 817,- € jährlich. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Erbpacht auf 99 Jahre zu verlängern, bei einem jährlichen Erbpachtzins von 3.525,- €.

Diese eindrucksvolle Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung in Ascheberg und bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Objekt von herausragender Lebensqualität zu erwerben.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit unserer Immobilienberaterin Ute Volkmar unter 0251-41848-36 und überzeugen sich selbst!

Ausstattung

Massives Zweifamilienhaus von Bj. 1960 mit Anbau aus Bj 1983 mit ca.230m² Wohnfläche

867m² Erbpachtgrundstück: mit 817,-€ jährlicher Erbpachtzins mit Laufzeit bis 2060

EG: 98m² mit Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Büro, Schlafzimmer, Küche, Bad mit ebenerdiger Dusche und Gäste-WC, zwei Terrassen, Garten

OG: Maisonette-Wohnung mit ca. 130m² Wohnfläche, Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Studio im DG und Balkon mit Treppenabgang in den Garten

Waschkeller und ein Kellerraum pro Wohneinheit mit extra Zugang von außen.

Eine PKW-Garage mit Satteldach und ein Carport

Großer gewachsener Garten mit altem Baumbestand, großer Rasenfläche, Nutzgarten, zwei Terrassen

Einige der fortlaufenden Renovierungsmaßnahmen:

2024 Neuanstrich Treppenhaus
2018 Neues Dach
2013/2014 neue Dämmung der Außenfassade + neue Treppe
2015 neue Gasheizung

2007 Bad im EG
1997/2008 Renovierung OG
2000 Neues Satteldach Garage...

Brunnen für die Gartenbewässerung

Internetverfügbarkeit: 100MBit/s max. Download 40 MBit/s max. Upload

Sonstige Angaben

Hat dieses überaus interessante Zweifamilienhaus in schöner Lage von Ascheberg Ihr Interesse geweckt?

Unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar berät Sie sehr gerne.

Ihre Kontaktdaten:

Tel 0251-41848-36
Email: u.volkmar@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2536
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1960

Flächen

Wohnfläche: ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 867,00 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Terrassen: 2

Preise

Kaufpreis: 485.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 2.108,70 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 89.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in der Gemeinde Ascheberg. Die idyllische Umgebung vereint das Beste aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, da das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und vielfältigen gastronomischen Angeboten bequem zu Fuß erreichbar ist.

Ascheberg bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. Die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Münster und in das gesamte Ruhrgebiet. Ergänzt wird dies durch eine effiziente Bahnverbindung, die unweit des Zentrums vorhanden ist.

Die Gemeinde überzeugt darüber hinaus mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Schulformen sind entweder direkt vor Ort oder in den benachbarten Gemeinden Nordkirchen und Lüdinghausen verfügbar. Diese perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der einfachen Erreichbarkeit urbaner Zentren macht Ascheberg zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.