Einfamilienhaus in Bad Honnef

Objektnummer: 156068

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Haus vereint zeitlose Substanz mit moderner Erweiterung. Ursprünglich im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet, wurde es 1996/1997 um ein weiteres Stockwerk in Fertigbauweise aufgestockt. Im Zuge dieser Erweiterung entstand aus dem klassischen Einfamilienhaus ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 70 m² Wohnfläche und bietet zwei gut geschnittene Zimmer. Das helle, einladende Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende, großzügige Küche lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zu geselligen Abenden in gemütlicher Atmosphäre ein.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere, ebenfalls ca. 70 m² große Wohnung mit ähnlichem Grundriss. Auch hier empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die moderne Küche aus dem Jahr 2020 lässt das Herz von Hobbyköchen höherschlagen – hier können neue kulinarische Ideen Wirklichkeit werden.

Beide Wohnungen verfügen über tageslichthelle Bäder mit weißen Fliesen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das Bad im Obergeschoss sowohl Dusche als auch Badewanne bietet – ideal für individuelle Bedürfnisse.

Das Haus steht auf einem ca. 593 m² großen Grundstück und bietet mit drei Außenstellplätzen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste.

Der Raum im Dachgeschoss bzw. Speicher ist nicht zu Wohnzwecken genehmigt.

Dieses besondere Immobilienangebot vereint Ruhe, Komfort und Flexibilität in begehrter Lage von Bad Honnef. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Lassen Sie sich vom Charme und Potenzial dieses Hauses begeistern – ein Zuhause, das Sie willkommen heißt.

Objektdaten

Objektnummer: 156068
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1958
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: ca. 138,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 593,00 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohneinheiten: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Freiplatz: 3

Preise

Kaufpreis: 365.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Öl, Pellets

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 330.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Willkommen in Bad Honnef-Aegidienberg, einem charmanten Ort in luftiger Höhenlage im malerischen Siebengebirge, der durch Gemeinschaft und Dorfcharakter überzeugt.
Highlights von Aegidienberg:
•Höhenlage im Siebengebirge: Aegidienberg bietet eine einzigartige Höhenlage im Siebengebirge, wodurch Sie in einer idyllischen Umgebung leben.
•Gemeinschaft und Dorfcharakter: Der Dorfcharakter und die ausgeprägte Gemeinschaft schaffen eine herzliche Atmosphäre, in der sich Bewohner:innen schnell zuhause fühlen. Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen.
•Einkaufsmöglichkeiten: PENNY und EDEKA im benachbarten Himberg bieten bequeme Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
•Bildungseinrichtungen: Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule vor Ort gewährleisten eine optimale Betreuung und Bildung.
•Verkehrsanbindung: Die A3 führt durchs Siebengebirge, mit den Auffahrten Siebengebirge oder Bad Honnef/Linz in kurzer Zeit erreichbar.
•Öffentliche Verkehrsmittel: Gut ausgebaute Busverbindungen nach Oberpleis, Bad Honnef und Königswinter bieten Flexibilität im Nahverkehr.
•Bahnverbindung ab Bad Honnef Zentrum: Ab dem Zentrum von Bad Honnef besteht eine schnelle Bahnverbindung nach Bonn, Siegburg und Koblenz, was die regionale Erreichbarkeit optimiert.
Entdecken Sie in Bad Honnef-Aegidienberg die Vorzüge einer Höhenlage im Siebengebirge und den einladenden Dorfcharakter. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu attraktiven Immobilien in Aegidienberg.