Einfamilienhaus in Baden-Baden / Varnhalt

Tiny-House-Gedanke trifft Bestandsimmobilie – Ihr Projekt in Baden-Baden/Varnhalt

Objektbeschreibung

Dieses kompakte Einfamilienhaus in Baden-Baden / Varnhalt ist ideal für alle, die minimalistisches Wohnen – ähnlich einem Tiny House – schätzen, aber gleichzeitig Wert auf solide Bausubstanz, klassische Raumstruktur und eine gewachsene Wohnlage legen.

Auf einem ca. 102 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 108 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Damit wird der vorhandene Raum effizient genutzt und bietet zugleich genügend Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus aus dem Baujahr 1959 ist renovierungsbedürftig und eröffnet genau dadurch die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Personen eignen, die bewusst kompakt wohnen und dennoch separate Bereiche für Schlafen, Arbeiten oder Gäste schaffen möchten. Die Raumstruktur erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, vom reduzierten Wohnstil über ein funktionales Homeoffice-Konzept bis hin zu einer kreativen Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer, zusätzlich steht im Erdgeschoss eine separate Dusche zur Verfügung, was die Nutzung im Alltag besonders komfortabel macht.

Im Sinne des bewusst reduzierten, smarten Wohnkonzepts steht kein eigener KFZ-Stellplatz zur Verfügung; das Parken erfolgt im direkten Wohnumfeld im öffentlichen Straßenraum.

Besonders spannend ist das Zusammenspiel aus Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus bietet die ideale Grundlage für ein bewusst reduziertes Wohnkonzept mit eigenem Charakter, eine attraktive Alternative für alle, die Tiny-House-Ideen mit klassischer Bausubstanz verbinden möchten.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

208112

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1959

Flächen

Wohnfläche

ca. 107,70 m²

Grundstücksfläche

ca. 102,00 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Balkone

1

Preise

Kaufpreis

250.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.135,56 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Öl

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.