Haus in Bergisch Gladbach / Paffrath

Objektnummer: 121820

121820 Innenhof
121820 Innenhof
121820 Wohnzimmer Erdgeschoss
121820 Badezimmer Erdgeschoss
121820 Schlafzimmer Erdgeschoss
121820 Küche Erdgeschoss
121820 Küche Erdgeschoss
121820 Wohnzimmer Erdgeschoss
121820 Diele Erdgeschoss
121820 Diele Erdgeschoss
121820 Hauseingang Erdgeschoss
121820 Badezimmer Erdgeschoss
121820 Badezimmer Kellergeschoss
121820 Treppe Kellergeschoss
121820 Hobbyraum Kellergeschoss
121820 Innenhof
121820 Innenhof Bild 2
121820 Garage
121820 Eingangstor
121820 Drohnenaufnahme
121820 Drohnenaufnahme
121820 Innenhof
121820 Innenhof
121820 Wohnzimmer Erdgeschoss
121820 Badezimmer Erdgeschoss
121820 Schlafzimmer Erdgeschoss
121820 Küche Erdgeschoss
121820 Küche Erdgeschoss
121820 Wohnzimmer Erdgeschoss
121820 Diele Erdgeschoss
121820 Diele Erdgeschoss
121820 Hauseingang Erdgeschoss
121820 Badezimmer Erdgeschoss
121820 Badezimmer Kellergeschoss
121820 Treppe Kellergeschoss
121820 Hobbyraum Kellergeschoss
121820 Innenhof
121820 Innenhof Bild 2
121820 Garage
121820 Eingangstor
121820 Drohnenaufnahme
121820 Drohnenaufnahme

Bungalow - perfektes Nest für Zwei.

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Winkelbungalow ist perfekt für Zwei!
Die Immobilie wurde mit Verbindung der Nachbarhäuser in solider, sowie massiver Bauweise mit Teilkeller und Flachdach errichtet.

Das Haus empfängt Sie mit einer großen, individuellen Wohndiele und bietet Ihnen bequemes Wohnen und Schlafen auf einer Ebene. Der Wohnbereich verfügt über eine bodentiefe Fensterfront, welche den pflegeleichten Terrassen- und Gartenbereich zum erweiterten Wohnzimmer mit nahezu uneinsehbarer Privatsphäre macht. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefer Fensteranlage, wurde mit einem Tageslichtbad en Suite gestaltet. Das Badezimmer wurde in 2016 mit einer bodengleichen Dusche aufwändig neu gestaltet. Die separate Wohnküche könnte bei einer eventuellen Veränderung des Raumkonzeptes auch als Zimmer genutzt werden.

Viel Platz für Ihre Hobbys haben Sie im ausgebauten Kellergeschoss mit Kelleraußentreppe. Hier befinden sich neben dem Hobbyraum ein Gästebad, ein Hausanschlussraum/Werkraum, sowie der Vorrats-, Wasch- und Heizungsraum.

Für Ihren PKW steht eine Garage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Die Garage ist durch einen rückwärtigen Durchgang direkt mit dem Garten verbunden. Eine sehr praktische Verbindung, die für kurze Wege sorgt.

Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt:
- Dachsanierung/neuer Bitumenbelag in 1999
- neue Fenster mit 3-fach Verglasung in Küche, elektrischen Rollläden in Küche, Bad und Schlafzimmer in 2006
- neue Gas-Brennwert-Heizung in 2012
- Badsanierung Erdgeschoss in 2016

Die Immobilie freut sich auf Ihre kreativen Ideen zur Neugestaltung und kann kurzfristig übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich persönlich von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objektnummer
121820
Objektkategorie
Haus
Baujahr
1975
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
ca. 104,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 325,00 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Wohneinheiten
1
Terrassen
1

Stellplätze

Garage
1

Preise

Kaufpreis
365.000,00 €
Aussen Courtage
3,57%

Details

Heizung
Zentralheizung
Befeurung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1975
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiebedarf
226.69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Ansprechpartner

Haben Sie noch Fragen an uns?

Direkter Kontakt zu unserem Ansprechpartner!

Simone Wuttke

Ansprechpartner


Tel.: 02202 93734-88
Fax.: 0221179494-99
sarah.eckstein@ksk-immobilien.de

DAVE – der Verbund  mit Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien

Dave ist ein Zusammenschluss aus renommierten Maklern aus ganz Deutschland, die ihre Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien bündeln. So wird die regionale Expertise mit deutschlandweitem Netzwerk zum größtmöglichen Nutzen für Immobilien-Anleger, Investoren und Immobilien-Eigentümern.

Die Partner und Standorte – deutschlandweit Immobilien kaufen und verkaufen

Das deutschlandweite Netzwerk deckt die Metropolregionen mit 25 Standorten von Hamburg bis München über Berlin, Bonn, Leipzig, Köln, Bremen, Chemnitz, Dresden, Duisburg, Düsseldorf, Hannover, Heidelberg, Karlsruhe, Kiel, Mannheim, Münster, Oldenburg, Rostock oder Stuttgart sehr gut ab. Die Partner selbst sind ebenfalls gut vernetzt, so bringt die Kreissparkasse Köln das gesamte Sparkassennetzwerk mit ein, Schürrer & Fleischer mit über 100 Partnern bringt ebenfalls enorme Flächendeckung mit.

Experten für Investment- und Wohnimmobilien

Wohnimmobilien, Kapitalanlage-Immobilien, Retail, Gewerbe und Büro, die verschiedenen Maklerbüros haben differenzierte Schwerpunkte, alle bündeln sich im Anlage-Investment-Bereich. Zugriff auf Hotel-Immobilien, barrierefreie Seniorenwohnungen oder Pflegeheime, Apartmentanlagen für Businessapartments sowie Studentenapartments oder Shopping-Center ergänzen das Standard-Repertoire an Wohnhäusern und Wohnungen für den Eigenbedarf oder als Mehrfamilienhaus für ein Investment.

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